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잠자는 동안에도 자산이 증식 되는 시스템을 만들자 회사에서 받고 있는 근로 소득은 한계가 있다. 물가상승을 급여가 따라가지 못한다. 현실을 살기 위해서는 근로소득외 수입이 들어오게 만들어야 한다. 말은 쉽지만 노력하지 않으면 절대로 안된다. 실상은 안 해봐서 어렵고, 몰라서 못하고, 두려워서 못한다. 자본이 없다는 핑계와, 시간이 없다는 핑계와, 관심이 없다는 핑계로 현실을 외면한다. 그러면서도 그런 시스템을 구축한 사람들을 부러워 하면서 한편으로는 그들의 능력에 대해 연구와 공부는 하지 않고 증오를 한다. 잠자는 동안 자산이 증식되는 주요 시스템 1. 임대시스템 원룸, 주택, 상가, 공장, 에어비앤비 등이 해당된다. 부동산에 대한 기본적인 지식과 몇번의 실전 경험으로 충분히 해낼 수 있다. 2. 소프트웨어 시스템 각종 게임 앱개발, 코딩, 주식 및 코.. 2022. 9. 20.
투자에서는 자기의 걸음걸이를 바꾸기 어렵다. 1. 걷다보면 자신의 보폭과 보속이 일정하다는 것을 느낀다. 다른 사람과 동행하면서 얘기하다 보면 가끔 잊기도 하지만 상대적으로 빠르거나 느림을 느끼게 된다. 사람의 습관을 바꾸는 것은 쉽지 않다. 평소 매일 반복되는 걸음걸이가 남들과 다르다는 것을 느끼고 바꾸려고 보폭을 늘려도 보고 보속도 뻐르게 해보지만 이내 포기하고 자신의 걸음걸이로 돌아가게 된다. 투자도 마찬가지 이다. 보통 예금과 적금을 주로 하지만 연금형 장기투자로의 투자와 일반 예금 적금과는 기간과 시간이라는 점에서 차이가 많음으로 쉽게 접근을 하지 못하다. 연금저축계좌, IRP, ISA 등 다양한 상품이 있지만 언제까지 살지 모르는 불안감과 당장 먹고 살기에 어렵기에 젊은 나이에 접근하기는 쉽지 않다. 그러나 노령빈곤지수가 높은 우리나라의.. 2022. 9. 14.
제부도 조개캐기 해루질 하루 1. 딸이 바다를 보고싶어해서 제부도에 조개도 캐고 게를 잡기 위해 다녀왔다. 아침 10시경 티맵에 '제부보건진료소'를 찍고 출발하여 11시경 도착하였다. 보건진료서 지나서 약 100m지점 우측에 공영주차장이 있다. 공영주차장은 하루종일 주차해도 3천원에 친환경자는 50% 감면되니 천오백원이나, 추석연휴 무료개방이라 무료로 주차하였다. 맞은편에 해안가는 모래사장은 아니지만 석화 껍질로 이뤄진 해안가는 벌써 텐트가 쳐져 있었고 그 옆에 원터치 텐트를 치고 라면을 끓여서 점심을 대충 때웠다. 조개캐기 간조시간이라 인근 마트에서 호미와 갈퀴를 사서 바로 갯벌로 조개를 캐기 위해 들어갔다. 갯벌에 들어갈때는 경우기 바퀴자국을 따라 들어가는 것이 가장 쉽게 들어갈수 있다. 어느정도 들어가서는 간조시기 물이 빠지는.. 2022. 9. 13.
선급금 지급보증 계약시 반드시 받아야 한다. 1. 선급금 지급보증이란 시공사가 계약서에 따라 선금을 받는 경우 계약상대자에게 대하여 부담하는 반환채무를 보증하는 상품이다. 시공사가 계약서에 정해져 있는 선금관련 조항에 따라 계약 발주자로부터 수령한 선금의 반환사유가 보증기간애 발생하였으나 반환하지 않으므로 선급금보증금 지금사유가 발생하였을 경우 이를 보상한다. 통상 보증서 발급일로부터 계약의 이행기일까지 보증이되고, 시공사가 보증채권자로부터 수령하는 선급금액으로 한다. 보증수수료는 보증금액 × 기본수수료율 × 보증기간 해당일수 / 365 이고 기본수수료율은 연 0.85~1.09%이고 공사종류 및 세부 보증종류에 따른 기본수수료율이 적용된다. 선급금 보증이 해제되려면 보증채권자의 선급금에 대한 완제 확인서가 있을 경우나 보증채권자의 해당 공사에 대한.. 2022. 9. 9.
전 국민 무료 보험 (시민안전보험, 행복보험, 아동보험, 풍수해보험) 청구만 하면 나오는 보험이 있다. 시민안전보험, 우체국 무배당 1만원의 행복보험, 저소득층 아동보험2, 풍수해 보험 등 4가지 보험이다. 1. 시민안전보험 국가에서 무료로 들어주는 보험으로 각 시 및 구청별로 그 내용이 다르다. 지방자치단체에서 보험사 또는 공제회와 계약하여 지역민이 피해를 입었을 경우 보상을 해주는 보험제도 이다. 따로 신청할 필요가 없고 그 지역에 거주하는 지역주민은 자동으로 무료가입되면서 지역마다 상해 정도 및 목적에 따라 다르지만 최대 2천만원까지 보장된다. 아래 국민재난 안전 포털에서 확인하면 된다. https://www.safekorea.go.kr/idsiSFK/neo/sfk/cs/contents/insurance/sbscrbSttus.html?menuSeq=842 국민재난안전.. 2022. 9. 8.
한중 콘크리트 서중 콘크리트 품질 및 시공 관리 방안 1. 한중 콘크리트 품질 및 시공 관리 방안 한중콘크리트란 일일 평균 4℃이하 타설하는 Con'c로 응결지연, 동결융해를 방지하기 위한 콘크리트로 시공사로부터 타설계획서를 제출받아 면밀히 검토하여야 한다. 한중콘크리트의 주요 문제점으로 시멘트 수화반응 및 콘크리트 응결경화의 지연과 초기강도 발현의 지연, 초기 동해로 인한 강도, 내구성, 수밀성의 저하 등이 있다. 레미콘 회사 선정시 직접현장을 방문하여 한중 콘크리트 생산에 대한 자재 보관 상태와 보온, 가열, 냉각설비 구비 여부와 트럭 장비 댓수, 기술력 및 납품실적을 확인하여야 한다. 한중콘크리트 관리 대책으로는 가. 사전에 공장점검을 실시하여 지하수 온도관리와 골재보관상태, 가열장치 및 보온상태등을 확인하고 배합설계 성적서를 확인하고 최저 -10℃미.. 2022. 9. 7.
콘크리트 품질 (균열) 관리 방안 1. 콘크리트 균열시 중성화로 열화 현상에 의한 강도 저하 문제 발생 가. 굳기 전 균열 : 침하균열과 소성수축 균열(1kg/㎡/hr)이 있음 1) 침하균열(타설후 4시간 이내)은 골재나 시멘트 등에 의한 침강현상과 철근에 의한 간섭 등 재료적인 문제와 W/C비 저하 등 재료배합의 문제, 타설속도와 다짐불량의 시공적인 문제 등으로 나타남 대책으로는 타설중에는 숙련 기능공에 의한 규정에 의한 다짐, 적정 콘크리트 타설속도 유지, 적정 W/C 유지하여 침하균열을 최소화하겠으며 타설완료 후 발생할 경우 탬핑 및 제물 미장 등으로 보완하여야 함 2) 소성수축균열(타설후 24시간 이내)은 햇볕이나 바람의 영향으로 콘크리트 표면 수분증발 속도가 블리딩 양보다 많을 경우 일어나는 현상 대책으로는 타설후 습윤양생을 위.. 2022. 9. 6.
건설공사 공기지연 만회대책 1. 공기지연 : 공정표상 월간 10%, 누계공정 5% 이상 계획 공정과 차이 발생 공기 지연 사유로는 발주처의 주요 일정, 영세업체 참여로 인한 자금 유동성 문제와 발주처의 추가 요구사항과 변동사항 등으로 인한 설계변경, 천재지변(태풍, 장마, 폭설 등) 등이 사유가 있다. 2. 공기지연 만회대책 으로는 가. 공기지연에 대한 원인분석과 만회대책수립과 역공정표작성을 확인하고, 제출한 공정표에 대한 CM단 타당성 검토. 발주처 사정으로 인한 공기지연시에는 지체일수만큼 공기연장을 검토 해야 한다. 나. 주간 및 월간 공정회의를 협력업체와 발주처 등과 함께 정례화 하여 공정간 간섭을 방지하고, 주공정 변경, 인력 / 장비 추가 투입, 월 2회는 공정회의는 책임기술자 주관, 시공사 임원 참석토록 하여야 한다. .. 2022. 9. 5.

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