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경매10

경매 명도 확인서 샘플 경매를 낙찰받고 현장에 가면 전소유자나 임차인이 거주하고 계신다. 전소유자일 경우는 관계 없지만 임차인의 경우 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서를 받아서 경매계에 제출해야 배당금을 받을수 있다. 낙찰자 입장에서는 임차인이 나간후 열쇠를 바꾸던가 비밀번호를 바꾼상태에서 명도확인서를 주는 것이 좋다. 만약 이사나간다는 말만 듣고 명도확인서를 줄 경우 배당받고 이사 안 나간다면 인도명령이나 명도소송을 해야 하는 난감한 상황에 놓을 수 있다. 임차인 입장에서는 보증금(배당금)이 있어야 다음집 계약 및 이사를 나갈 수 있으므로 실제로 어려울 수도 있다. 원칙적으로는 이사완료후 명도확인서 및 인감증명서를 주어야 하고 제한적으로 최소한 임차인의 전세 및 월세 계약서 및 이사비 계약서 등을 확인하고.. 2022. 6. 14.
부동산 관련 주요 사이트 및 앱 종합 민간사이트 네이버 부동산 - 주요 서비스 : 아파트 실거래가, 최신 매물, 아파트 가격추이, 각종 옵션 다양 - 오른쪽 상단 삼각형 개발 버튼 : 각종 지구 다나옴 호갱노노 - 아파트 실거래가 제공, 아파트 단지별 검색 기능 매우 편리 - 상권정보, 직장인 연봉, 외지인 비율, 경사도, 인구 변동, 아파트 공급 등 제공 - 부동산 관련 주요 뉴스 등 제공 - 개발호재 기능 활용 가능 : 로그인 해야 보임 * 우측상단 사람 클릭후 설정에 들어가서 개발호재 기능 사용 활성화 후 동의 해야 보임 : 철도, 도로, 공원 호재 - 변동 : 지가상승(붉은색) 또는 하락(파란색), 직장인 연봉(일자리, 연봉 등 확인 가능), 학원가 디스코부동산 - 지역 건물 찾기가 매우 쉬움 - 필터를 이용한 찾기 기능 - 건물의 .. 2022. 1. 23.
(211115) 유치권 해결방안 유치권은? 1. 유치권은 지키기가 어렵다. 하나만 깨져도 깨진다. 2. 유치권은 판례지식과 증거수집이 필수 3. 물건이 많고 돈이 된다. 4. 법원의 허락없이 누구나 허위로도 신고가 가능하다. 5. 진짜 공사를 했어도 유치권 성립 요건을 충족 시키기가 어렵다. 유치권 성립 요건 5가지(모두 충족 해야 함 : 하나라도 안되면 성립안됨) 1. 부동산이 타인의 소유여야 함 2. 피담보채권이 유치권 목적물에 관하여 생겨야 함(이 건물에 공사를 하여야 함) 3. 피담보채권이 변제기에 있어야 함(돈을 갚아야 하는 시기가 지나야 함) 4. 유치권자가 부동산을 점유하여햐 함(경매개시결정 전부터) 5,. 유치권 포기특약이 없어야 함 단, 대출에 영향이 있을수 있다. 유치권 배제 방법 1. 유치권 배제 신청(채권자) : .. 2021. 11. 15.
[경매] 이행확약서 양식 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 경매 낙찰후 이행확약서 양식 올려드립니다. 경매 낙찰후 명도시 현 임차인(또는 임대인)이 여건상 이주가 제한될 때 이주 확약을 받는 것입니다. 법적인 효력은 제한되지만 심리적 압박은 충분히 발휘하고 혹시 소송까지 가게 되면 효과는 있을 것입니다. 내용은 제가 명도할때 작성하였던 것입니다. 특별한 양식은 없으니 천차만별인 경매에서 명도시 유용하게 사용하시면 될 것 같습니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요 2021. 8. 19.

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