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49층과 50층 차이 건축법 49층과 50층의 차이는 여러가지가 있다. 대부분 49층 이하로 건축되는 이유도 여기에 있다. 건축법 제2조 및 동법 시행령 제2조상 그 정의가 나온다. 구 분 고층 건축물 준 초고층 초고층 건축물 관련 법규 건축법 건축법 초고층 및 이하 특별법 대 상 30층 이상 또는 높이 120m 이상 30층~49층 또는 120m~200m 50층 이상 또는 200m 이상 피난관련 피난용 승강기 설치 필요 (29층은 필요없음) 직통계단의 계단 및 계단참의 너비를 기준이상 설치하면 피난구역을 설치 안해도 됨 최대 30층 마다 한층을 모두 비워야 함 초고층 관련 주요 내용은 아래와 같다. 1. 사전재난 영향성 검토 협의(협의완료시까지 미허가) 가. 종합방재실 설치 및 종합재난관리체제 - 내진설계 및 계측설비 설치 계획 나.. 2022. 8. 28.
수지분석표 샘플 아파트 아파트 개발사업 수지분석표 샘플입니다. 첨부문서에 엑셀로 넣어 놓았으니 수정하시면서 사용하시면 됩니다. 주요 수정내용은 토지면적, 용적율, 토지평단가 전용분양가, 토지 매입비 등을 수식에 맞게 빈칸에 채우셔서 사용하면 됩니다. 보통 분양가는 현시세와 미래가치를 고려하여 산정합니다. 공격적인 분양가와 보수적인 분양가가 있으며 지금처럼 분양시작이 좋지 않을 경우 보수적으로 산정합니다. 분양대행사에서 별도 분양성 보고서를 작성하기도 합니다. 토지매입비는 말그대로 토지 매입비 입니다. 취등록세와 등기비 등도 포함되어야 합니다. 건축비는 요즘 건축재료비 상승으로 많이 오른 상태입니다. 아파트 : 확장 면적을 반드시 포함하여야 합니다. 지산 : 주차장 램프를 반드시 고려해야 합니다. 공장 : 크랜인 설치 유무를 반.. 2022. 8. 27.
You are a professional. Don't think like an amateur 1. You have to be a professional in life. There are no amateurs in life. The world you live in now is a moment and a passing time. There is no turning back time. If you predict the future well, you can prevent big success, big profits, and big accidents, but life is not so easy. It is difficult to expect a change in life if you ignore the uncomfortable truth and accept it as it is while acceptin.. 2022. 8. 27.
여러분은 프로입니다. 아마추어처럼 생각하지 마세요 1. 삶의 프로가 되어야 한다. 인생에 아마추어는 없다. 지금 여러분들이 살고 있는 이 세상은 모두 한순간이고 지나가는 시간이다. 시간을 되돌릴수는 없다. 미래를 잘 예측하면 큰 성공과 큰 수익과 큰 사고를 예방할 수 있지만 인생은 그리 쉽지 않다. 불편한 진실은 뒤로 외면한채 현실에 수긍하면서 그냥 그대로 받아 들인다면 삶의 변화를 기대하긴 어렵다. 2. 공짜를 많이 바라면 점점 의존하는 삶 밖에 되지 않는다. 국가 재난지원금이나 실업급여, 기본 소득이나 떨어지는 감을 기다리듯 목메어 기다린다면 인생의 황금기는 지나게 된다. 누군가의 세금이였고 누군가가 당신에게 주는 적선밖에 되지 않는다. 그것이 여러분에게 당장 끼니는 해결해 줄수는 있지만 근본은 바꾸지 못한다. 자신의 노력으로 현실을 냉정하게 받아들.. 2022. 8. 27.
자기의 성공을 남에게 의지 하지 말아야 한다. 성공하고 싶다면 반드시 치뤄야 하는게 있다. 그것은 노력과 시간과 열정과 절심함이다. 누가 무엇으로 대박을 터트렸는지는 중요하지 않다. 그것을 모방해도 되고 새로운 사업을 해도 되고 투자를 해도 된다. 그러나 대부분은 그런 노력은 하지 않고 그 분야는 몰라서, 흥미를 못느껴서, 도와주는 사람이 없어서, 자본이 부족해서, 여건이 안되서 등등 부정적인 생각이 먼저 고착되어 진행자체가 안된다. 열정과 절실함만 있으면 그 무엇이든 해 낼수 있다. 자기를 도와줄 지인이나 지인을 찾을 수도 있고, 각종 정부에서 나오는 지원도 받을수 있다. 몰라서 못받고 열정이 없고 방에만 있으니 지인을 만날수가 없다. 성공은 먼 곳에 있는 것이 아니다. 가까이 있다. 자신의 부정적인 감정을 걷어내고 할 수있다라는 자신감으로 스스로.. 2022. 8. 26.
한옥 고막이 치장 전벽돌 쌓기 한옥의 고막이 작업 보통 초석과 초석사이 대청마루 하단을 말한다. 한옥에서는 단열이 문제가 되므로 고막이 작업으로 단열을 보완한다. 전통한옥의 방법이지만 현대판 한옥에서도 고막이 작업을 한다. 보통 내부는 일반벽돌로 일단 막고 에폭시 방수후 단열재를 붙이고 외부에는 치장 전벽돌로 마감한다. 치장 전벽돌은 외부 치장을 위한 벽돌로 구운 벽돌이다. 줄눈은 보통 흰색과 회색, 검정색 등으로 사용한다. 치장 전벽돌에 흰색 줄눈을 쓰면 그 라인이 매우 잘 드러나므로 벽돌 쌓을때 간견에 매우 신중하여야 한다. 시공순서 1. 전체 높이를 확인하고 줄눈을 띄운다 2. 바닥을 청소하고 치장 전 벽돌 조적 쌓을 위치에 시멘트 몰탈을 이용하여 조적한다. 3. 조적간에는 치장 전벽돌 측면에도 시멘트 몰탈을 채워서 최대한 밀실.. 2022. 8. 26.
복리의 마법, 연금저축, ETF 등 장기투자 복리의 효과는 모두가 알지만 쉽게 하지 못하는 이유는 반드시 시간이 필요하기 때문이다. 연금저축, 배당주, 배당 ETF 등 다양한 복리효과를 누릴수 있는 상품이 있지만 장기간 투자가 가능한지에 대한 의구심으로 쉽게 접근하지 못하기도 하고 또한, 단타에 현혹되고 성장주에 현혹되어 쉽게 접근을 못하게 된다. 그러나 복리 효과는 분명하다. 국내 연금저축의 경우 현재 최대 400만원까지 세재혜택이 있으므로 월 34만원까지 납입이 가능하다. 미국 배당 ETF 같은 경우 배당소득세를 별도로 내야하지만 년 250만원까지는 비과세이다. 소득을 고려해서 세금을 고려하여 투자 하여야 한다. 연금저축이나 배당주 펀드 등은 단기에 뺀다고 생각하면 안된다. 무조건 끝까지 간다고 생각해야 복리의 효과를 제대로 볼수 있다. 또한 .. 2022. 8. 25.
효율적인 소비(지출을 줄이는 방법) 처음 돈을 모을 때는 악착같이 모아야 한다. 일정한 목표를 잡고 그 목표까지는 목돈을 만들어 보아야 한다. 절약에 습관이 몸에 베야 지속적으로 유지 할 수 있다. 효율적인 소비를 위해 지출을 줄이는 방법에 대해 몇가지 소개 한다. 1. 휴대폰 휴대폰 요금이 보통 10만원 넘는다. 알뜰폰 무제한 요금제 2만원짜리도 있다. 2. 자동차를 다시 생각해라 영업직이 아니라면 자동차를 고려해야 한다. 기름값, 주차료, 톨게이트비, 보험료 등 소비성 지출과 감가상각 등을 고려해야 한다. 대중교통을 이용하고 할인카드 및 할인앱을 활용할 수 있다. 3. 구매는 신중하게 대형마트 미끼상품만 사고, 마감임박 상품, 유통기한 임박 상품 등을 검색하면 많이 나온다. 4. 어린이용 동화책 개똥이네, 알라딘 등에서 구입한다. 책 .. 2022. 8. 25.