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나만의 투자법을 위한 고찰 가끔 상대방과 대화를 하다 보면 나의 투자법을 알려 달라고 한다. 투자의 결과가 좋으면 당연히 배우고 싶은 마음은 간절하다. 그러나 실제 투자의 방법을 알려주면 1. 그게 아직도 돼? 2. 그거 법적으로 문제 없어? 3. 설마 그런 걸로 어떻게 그런 수익율을 가져? 4. 그거 위험하지 않나? 등등의 답변으로 돌아온다. 분명 실전 경험을 얘기 해주었는데 돌아오는 건 그건 이래서 저래서 안되는 거 아니냐는 빈정 섞인 대답이다. 과연 해보기나 하였는가? 당신이 지식이 나보다 나은가? 깊이 있게 리스크를 회피할 생각을 해보았는가? 그 분야에 대해 얼만큼 잘 알고 있는가? 어디서 주워들은 어줍잖은 지식으로 실제 경험을 부정하니 대화가 안된다. 그 후론 잘 알려주지 않는다, 아니 안 알려준다. 입 아프게 시간투자해.. 2022. 6. 27.
노력과 성공 자신만의 목표를 위해 성공하기 위해선 많은 노력이 필요하다. 자신의 부족한 부분을 위한 공부와 그 분야의 전문가를 주변에 두는 노력도 필요하다. 피타고라스의 정의는 한평생 바쳐서 만든 수학적 정의지만 지금은 중학교 한 챕터의 1장 밖에 되지 않는다. 책은 보통 한 사람의 경험을 함축적으로 써 놓아서 짧은 시간에 많은 노하우를 배울 수 있고 전문가는 책보다 더 최신의 트랜드에 맞는 요소를 배울 수 있다. 지금 시대에 무언가 하려면 혼자서는 쉽지 않다. 그만큼 다양한 정보가 넘쳐 난다. 그리고 투자도 여러가지 방법이 있다. 자신의 목표에 빨리 가려면 그 분야의 지식과 그 분야의 전문가와 그 분야에 함께 갈 수 있는 사람들을 주변에 전진배치 시켜서 함께 가야 빨리 갈 수 있다. 함께하는 인원들과 분장하여 다양.. 2022. 6. 24.
투자의 직접경험, 간접경험 남의 경험에서 배우는 사람은 현명한 사람이고, 나의 경험에서 배우는 사람은 평범한 사람이고, 그 누구의 경험에서도 배우지 못한 사람은 멍청한 사람이다. 미국 작가 번 맥린턴의 글입니다. 남의 경험은 간접 경험으로 책이나 유튜브, 블로그, 강연, 강의 등의 경험이 해당됩니다. 중요한 것은 그것 자체는 그 당시의 정책과 그 사람의 재정 상태, 여건, 지인 찬스 등의 결과로 이루어진 그 사람의 경험입니다. 그 자체를 순수하게 받아들여 나에게 그대로 접목시킨다면 큰 위험으로 다가올 수도 있습니다. 간접 경험은 '저런 방법이 있구나' 까지 생각하시고 나에게 접목 시킬 수 있는 나만의 방법을 찾고 실행하여야 하며 실행시 리스크가 무엇인지 그 동안 바뀐 환경과 정책은 무엇인지 전체적으로 검토하여서 계획 및 실행 하여.. 2022. 6. 23.
소득 있는 곳에 세금이 있다. 투자는 이익을 얻을 목적으로 자본이나 자금을 대는 것이다. 투자는 미래의 가치에 자본을 투자하여 기대 수익을 취하는 자본주의를 근간으로 한다. 세금은 국가나 지방자치단체가 필요한 경비로 사용하기 위하여 법률에 의거하여 국민으로부터 강제로 거두는 금전 또는 재화를 말한다. 일부 비과세도 있지만 소득이 있는 곳에 세금이 있다. 아무리 투자를 잘하여 투자 수익율이 좋더라도 세법을 몰라서 그 다음해 종합 소득세나 종합 부동산세로 폭탄 한 번 맞아보면 허탈감을 보게 되고 그제서야 세금에 대해 공부하고 그제서야 세무사를 찾아가서 방법에 대해 문의한다. 특히 부동산의 경우 사기 전, 팔기 전 세금에 대해 확인하여야 하나 모두 산 후, 판 후 세금을 확인하고 세무사를 찾아가나 이미 배는 떠 났고 대책이 없다. 부동산은.. 2022. 6. 20.
장님 코끼리 다리 만지기 '군맹무상'이란 말이 있다. 맹인 여럿이 코끼리를 만진다는 뜻으로 사물을 좁은 소견과 주관으로 잘못된 판단을 이르는 말이다. 코끼리 다리를 만진 장님은 '코끼리는 딱딱하고 털이 몇 가닥 있다.'라고 할 것이고, 코끼리 코를 만진 장님은 '코끼리는 생각보다 그렇게 크지 않다' 라고 할 것이다. 장님들은 전문가에게 코끼리는 매우 크고 코가 크고 다리도 크고 귀도 크고 색깔은 짙은 회색이다. 등등의 설명을 들어도 각각 개인적으로 받아들이는 사고가 상상하는 모습이 제 각각이다. 투자도 마찬가지 이다. 전문가는 코끼리를 타보고 코끼리 위에서 코끼리에 대해 전반적인 것에 대해 말해 주지만 초보 투자자들은 그 일 면만 보고 자신의 단편적인 지식과 연계하여 옳고 그름을 따지거나, 혹은 코끼리 다리(단편적인 모습)만 보.. 2022. 6. 15.
경매 명도 확인서 샘플 경매를 낙찰받고 현장에 가면 전소유자나 임차인이 거주하고 계신다. 전소유자일 경우는 관계 없지만 임차인의 경우 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서를 받아서 경매계에 제출해야 배당금을 받을수 있다. 낙찰자 입장에서는 임차인이 나간후 열쇠를 바꾸던가 비밀번호를 바꾼상태에서 명도확인서를 주는 것이 좋다. 만약 이사나간다는 말만 듣고 명도확인서를 줄 경우 배당받고 이사 안 나간다면 인도명령이나 명도소송을 해야 하는 난감한 상황에 놓을 수 있다. 임차인 입장에서는 보증금(배당금)이 있어야 다음집 계약 및 이사를 나갈 수 있으므로 실제로 어려울 수도 있다. 원칙적으로는 이사완료후 명도확인서 및 인감증명서를 주어야 하고 제한적으로 최소한 임차인의 전세 및 월세 계약서 및 이사비 계약서 등을 확인하고.. 2022. 6. 14.
투자의 절박함 망망대해에서 살아남으려면 물고기 등 그 환경에 맞게 살아야 한다. 바다에 살면서 인간 생활을 누리기는 쉽지 않다. 그 환경에 적응해야 한다. 바다 환경에 적응하지 못하면 산으로 가면 된다. 바다가 당신을 위해 바뀌지는 않는다. 각종 법, 시행령, 시행규칙, 세법, 건축법, 건설법, 소득세법 등 각종 법규와 국가 정책에 따라 투자의 방식도 방향도 지속적으로 변한다. 태평양에서 펭귄을 찾거나 동해안에서 낙지를 잡으려고 하는 무지를 버리고 그 환경에 적합한, 나의 환경에 적합한 장소와 먹을거리를 찾아야 한다. 사막에 가면 신기루가 있다. 주변 성공한 사람들의 성공스토리를 듣고 따라해보면 쉽게 될 것 같지만 쉽지 않다. 그냥 허상이다. 한 발 짝만 더 가면 되는데 포기하거나, 사기꾼에 속아서 전혀 소중한 자산만.. 2022. 6. 14.
마음속의 그릇 술잔이 가득 차 있는데 술을 더 붓게 되며 술잔이 넘치게 된다. 소주에 맥주를 타면 술이 희석된다. 위스키를 맥주 잔에 가득 마시면 술이 생각보다 빨리 취하게 된다. 모두 자신의 그릇이 있다. 인간의 능력은 내 지식과 내 경험이 받아들이는 것의 120%까지는 능력을 발휘 할 수 있다고 한다. 내 지식과 경험의 한계치 까지만 실천하고 행동한다면 발전이 없다. 욕심은 그와 반대이다. 투자에서 내 수준과 욕심의 한계를 넘어서는 순간, 절제가 되지 않는 순간 이성이 상실되고 더 큰 욕심을 바라게 되면서, 어느새 이익은 한참 쪼그라져 있다. 새 술잔에는 새 술을 따라 마셔야 한다. 과거의 경험은 머리속에 리스크 방지용으로만 놔두어야 한다. 마음속 술잔에 자꾸 과거를 회상하며 남겨놓으면 현재의 술과 섞여 그냥 폭탄.. 2022. 6. 13.

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