단지내 상가 투자
1. 적어도 세대수가 500세대 이상 되어야 함(30평 이하 중소형 평수 권장) * 대형평수의 경우 단지내 상가보다 외부 상가 이용 증가 2. 상가면적은 세대수 X 0.4평 = 상가면적 이하 ex) 500세대 x 0.4 = 200평, 즉 상가 전체 면적이 200평 이하 3. 배후에 단지, 전면이 도로인 위치가 좋으며 코너일수록 좋음 4. 인근 중심상업지역이 있으면 단지 내 상가 미권장(중심상가로 유동인구 빠짐) 5. 대형 쇼핑센터, 재래시장이 인근에 있어도 미권장 6. 주민 필수 상품으로 적합한 상가를 검토 ex) 학원, 편의점, 약국, 병원, 미장원, 이발소, 중개사무소, 목욕탕, 세탁소, 문방구, 서점, 반찬전문점, 음식점 등 7. 아파트 단지에 문이 여러 개 있는 상가 미권장(정문만 있는 단지 ..
2022. 2. 8.
법인 상가 투자(주택 제외)
1. 취득단계에서 발생하는 세금 구분 개인 법인 농특세, 지방세 포함 4.6% 4.6% 비고 - 중과세시 9.4% * 과밀억제권역 설립 법인이 설립 5년이내에 과밀억제권역에 위치한 부동산(상가포함)을 취득시 중과(4.6→9.4%) - 서울, 인천(일부), 의정부, 구리, 남양주, 하남, 고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포, 시흥 - 수도권 제외지역 : 김포, 파주, 양주, 남양주(일부), 화성, 오산, 평택, 안양, 안산, 국가산업단지(남동공단, 가산공단) * 단 시가표준액 1억원 이하인 주택, 60제곱미터 이하의 사원용 주택은 중과세에서 제외 * 설립후 5년 이후엔 중과세 제외 2. 보유단계에서 발생하는 세금 구분 재산세 종부세 부가세 개인 건물분 7월 토지분 9월 과세표준*..
2022. 2. 5.
부동산 관련 주요 사이트 및 앱 종합
민간사이트 네이버 부동산 - 주요 서비스 : 아파트 실거래가, 최신 매물, 아파트 가격추이, 각종 옵션 다양 - 오른쪽 상단 삼각형 개발 버튼 : 각종 지구 다나옴 호갱노노 - 아파트 실거래가 제공, 아파트 단지별 검색 기능 매우 편리 - 상권정보, 직장인 연봉, 외지인 비율, 경사도, 인구 변동, 아파트 공급 등 제공 - 부동산 관련 주요 뉴스 등 제공 - 개발호재 기능 활용 가능 : 로그인 해야 보임 * 우측상단 사람 클릭후 설정에 들어가서 개발호재 기능 사용 활성화 후 동의 해야 보임 : 철도, 도로, 공원 호재 - 변동 : 지가상승(붉은색) 또는 하락(파란색), 직장인 연봉(일자리, 연봉 등 확인 가능), 학원가 디스코부동산 - 지역 건물 찾기가 매우 쉬움 - 필터를 이용한 찾기 기능 - 건물의 ..
2022. 1. 23.
