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물은 100도에서 비로소 끓기 시작한다. 나에게 적합한 투자처를 찾기가 매우 어렵다. 투자 자체가 생소하고 레버리지 자체가 무섭고 뉴스나 유튜브에서는 성공담만 나오는데 주변에 실패담만 있기 때문에 투자 자체가 어렵게 느껴진다. 그렇다고 월급만 받고 살아 가기에는 현실에서는 이것저것 기본적으로 지출되는 것과 갑자기 목돈이 뜻하지 않게 들어가는 경우가 다반사라 목돈 모으기가 쉽지 않다. 벼락 거지가 되지 않기 위해 이것저것 해보지만 쉽지 않다. 배경 지식도 부족하고 남들은 빨리 나아가는데 자신은 계속 뒤쳐지는 느낌으로 더욱 조바심이 생기고 귀가 얇아져 무지성 투자를 하게 되고 얼마 되지 않는 투자금은 고스란히 날리게 된다. 작은 경험과 실패는 큰 성공을 이루기 위한 초석이라고 생각할 수 있지만, 가랑비에 옷 젖듯이 지속적인 실패는 더 이상 도전 의.. 2022. 6. 12.
사실적 기억과 심리적 기억 투자는 현재와 비교해서 미래에 가치 상승에 대한 기대이다. 투자를 해보지 않았으면 사실적 기억 조차 없으므로 투자에 망설이게 된다. 그래서 간접경험 이나마 해보려고 투자 관련 책을 보거나 유튜브, 블로그 등을 활용한다. 사실적 기억은 이성적 영역이고 심리적 기억은 감성적 영역이다. 내가 열심히 공부하여 투자한 주식 ; 예를 들어 ROE(자기자본이익율)이 높은 주식이나, 거래량 급등 종목, 고정 자산이 많은 주식 등은 반드시 오를꺼야 하고 생각하는 것은 어떻게 보면 이성적 영역에 기댄 감성적 영역에 해당된다. 세력들은 그것을 이용하여 개미 털기를 하고 개미들은 또 당한다. 왜 당했는지는 확인 안하고 자신이 주식에는 안 맞는다고 포기하기도 한다. 주식 뿐만 아니라 부동산도 마찬가지이다. 주변 여러 지인들이 .. 2022. 6. 10.
감나무 밑에서 감 떨어지기를 기다리다 다 익은 감은 겨울 전 수확을 하여 홍시든 곳감으로 만들어 먹는다. 감나무에는 일명 '까치밥'이라고 몇 개를 남겨 놓아 까치가 먹을 수 있도록 남겨둔다. 감나무 밑에서 감 떨어지기를 기다리면 입을 벌리고 있으면 과연 몇 개나 먹을 수 있을까? 감이 익으면 장대를 이용하거나, 감나무에 올라가거나, 잠자리채를 이용하던가, 사다리를 이용하던가 등등 각각의 방법을 이용해서 감을 딸 수 있는 사람은 벌써 다 따간다. 감나무 밑에서 감 떨어지기를 기다리는 것은 감 꼭지가 힘이 빠지고 떨어질 때인데 입 벌린 쪽이 아닌 다른 쪽에 떨어지면 땅바닥에 떨어져 먹기에 제한된다. 투자에서도 남들이 성공한 여려가지 방법을 따라하는 것도 좋은 방법이다. 나무에 올라가는 법, 사다리를 어디서 어떻게 빌려오는지, 사용한 대가는 감을.. 2022. 6. 9.
부동산 금융 일반 1. 투자 기관의 자본 확보 가. 상업은행, 저축은행, 단위조합 등 : 수신을 근거로 신용창조를 통해서 자금을 조달 * 5천억 예금 수신시 지급준비율 3.5% 경우 대출 가능 금액 : 6조 60억원 나. 신탁사, 캐피탈사 : 회사채를 발행하여 자금을 조달 * 발행하는 기관의 신용등급이 최소 A등급 이상이어야 함 다. 증권사 : 전단채 (ASSET BACK SHORT TERM BOND) 발행 라. 펀드, P2P, 리츠 : 투자자들에게 자금을 유치하여 조달 2. 금융 = 기초자산 + 현금흐름 + 신용보강 3. 프로젝트 파이낸싱(PF=미확정 담보부 대출) 가. 아무것도 없는 나대지에 세워질 건물이 기초자산 = 미확정 담보 나. 수분양자들이 입금시키는 계약금, 중도금, 잔금 = 현금흐름 1) 이 기초자산이 확실.. 2022. 3. 30.
1인 부동산 법인, 가족 법인 만들기 법인설립 인터넷 확인 : 법인등기 헬프미(유료), 대법원 인터넷등기소(전자등기:무료), 온라인법인설립시스템(무료), 일반 법무사(유료) 1. 법인설립 목적(업종은 최대 50개 가능 : 법무사에게 부동산 관련 모두 넣어 달라고 하면 됨) 가. 매매업, 임대업, 관리업 등 2. 법인명 정하기 : (주)SH개발, (주)에스에이치개발 등 가. 대법원 등기소 법인 상호 검색을 이용 해당구역에 같은 상호가 없으면 법인명으로 사용 가능 3. 본점 주소지 : 경기 화성 봉담, 남동공단 등 가. 과밀억제권역 제외 4. 임대인과 법인간 임대차 계약서 작성 가. 현재 임차중일 경우 원 임대인과 임차인간 전대차 계약서 필요 나. 전대차 동의 확인서 필요시 원 임대인에게 가서 서명 또는 날인 받아야 함 5. 법인 형태 가. 1.. 2022. 2. 22.
대출 신탁대출 법인대출 1. 대출은 대출의 목적과 금액에 따라 달라진다 가. 사업자로 주택 담보 대출이 될 수도 있고 상가로도 담보대출이 될 수도 있음 2. 1금융권 대출이 좋기는 함(상호금융권도 2금융권이나 담보대출이나 저금리 신용대출까지는 문제없음) 가. 저축은행이나 캐피탈 대출은 신용도 등급이 인하됨(다시 1금융으로 올라오기 시간이 걸림) 3. 법인대출을 잘 받기 위해서 가. 신규대출을 잘나옴(3개월이후) * 신규법인 : 재무제표가 나오기 전까지의 기업(즉 1년 이내 기업) * 1~2년 결손난 경우 대부분 대출의 문제는 없음 * 3년이상 결손시 대손충당금 문제로 문제가 생길수 있으므로 대출이 안된다고 보면됨 나. 재무제표상 결손이나 자본잠식의 경우 대출이 안나올수 있음 : 즉 재무제표를 신용등급처럼 잘 관리해야 함 * 세.. 2022. 2. 21.
가난한 자와 부자의 차이 1. 습관의 차이 가난한 자 부 자 TV를 본다 책을 본다 일한 시간만큼 돈을 번다. 결과만큼 돈을 번다. 남탓을 한다. 스스로 책임을 진다. 아끼는데 관심을 둔다. 투자하는데 관심을 둔다. 모든것을 안다고 생각한다. 끊임없이 배우고 공부한다. 돈이 악의 근원이라고 생각한다. 빈곤이 악의 근원이라고 생각한다. 로또를 기대한다. 직접 이뤄내겠다고 생각한다. 현재를 중시한다. 미래를 중시한다. 도전을 두려워한다. 새로운것에 도전한다. 2022. 2. 15.
단지내 상가 투자 1. 적어도 세대수가 500세대 이상 되어야 함(30평 이하 중소형 평수 권장) * 대형평수의 경우 단지내 상가보다 외부 상가 이용 증가 2. 상가면적은 세대수 X 0.4평 = 상가면적 이하 ex) 500세대 x 0.4 = 200평, 즉 상가 전체 면적이 200평 이하 ​3. 배후에 단지, 전면이 도로인 위치가 좋으며 코너일수록 좋음 4. 인근 중심상업지역이 있으면 단지 내 상가 미권장(중심상가로 유동인구 빠짐) 5. 대형 쇼핑센터, 재래시장이 인근에 있어도 미권장 6. 주민 필수 상품으로 적합한 상가를 검토 ex) 학원, 편의점, 약국, 병원, 미장원, 이발소, 중개사무소, 목욕탕, 세탁소, 문방구, 서점, 반찬전문점, 음식점 등 ​7. 아파트 단지에 문이 여러 개 있는 상가 미권장(정문만 있는 단지 .. 2022. 2. 8.

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