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고정관념 나무의 나이테가 생기는 이유는 계절 별로 나무의 성장 속도가 다르기 때문이다. 나무는 키가 자라나는 성장 외에도 2차 성장, 즉 줄기나 기둥이 굵어지는 성장을 한다. 그런데 계절 별로 나무의 성장 속도가 다르고 조직의 재질이 달라진다. 우리나라는 사계절이 뚜렷해서 겨울에 보통 나무가 성장을 멈추면서 나이테가 생기고 나이테의 개수로 나무의 나이를 확인 할 수 있다. 그러나 겨울이 없는 적도 지역 아프리카의 나무에는 나이테가 없다. 겨울도 없고 겨울이 영상 20도 정도 이니 계속 성장한다. 나이테가 없는 만큼 나무가 무르고 약하다. 때문에 고급 가구 용으로는 제한된다. 단지 숯을 만들거나 땔감으로는 사용한다. 고정관념을 버리면 새로운 사고와 창조와 혁신이 일어납니다. 여러분은 어떤 고정관념을 가지고 계신가요? 2022. 7. 18.
부자들의 식사 어릴 적에는 배부르게 먹는게 소원이였다 된장 찌게에 된장 덩어리를 어머니께서 돼지고기라고 하셔서 먹었으나 된장 덩어리 였다. 한 달에 한번 아버지 월급 날에는 정육점에 가서 고기를 먹었었다. 초등학교때 도시락 반찬으로 어묵과 소세지를 싸오는 친구가 매번 부러웠다. 소풍 때 유일하게 먹어보는 것인 환타와 콜라 였다. 지금은 큰 사치는 아니지만 고기든 무엇이든 먹고 싶을 때 맘껏 먹는다. 큰 부자들에게 가끔 초대를 받아서 식사해보면 큰 차이가 없다. 큰 부자들의 식사는 고구마 한 개 또는 감자 한 개가 주식 이였다. 나이도 있으신 것도 있지만 지금껏 먹고 싶은 거 다 드셔 보셔서 더 이상 맛나고 비싼 것 보다 그저 땅에서 나는거 유기농을 좋아하신다고 하신다. 물론 대외 활동시에는 식당에서 드신다. 돈이 많아.. 2022. 7. 18.
인생설계 대학 졸업 후 25살 때 직장에 들어가서 오리엔테이션을 받을 때 강연자께서 여러분이 열심히 하면 정년이 55세 까지는 될 수 있다고 하였다. 순간 머릿속에 내가 대학을 어렵게 졸업하였으니 아들 딸은 내가 급여를 받을 때 졸업을 시켜야겠다고 생각했다. 첫째 아들, 둘째가 딸이라고 생각하였을 때 둘째가 대학 졸업하는 나이가 23살이니 최소한 32살에 둘째 딸을 낳아야 하고 31살에 둘째 딸을 가져야 하고, 29살에 첫째를 낳아야 하고 28살에 첫째를 가져야 하니 최소 28살에는 결혼을 해야 한다고 계획을 하였다. 어떻게 된 지는 모르게 지금의 반려자를 만나 28살에 결혼을 하고 약 20년 간 계획된 삶을 살아왔다. 그러나 그 후 10년은 계획대로 살 수 있었지만 55세 이후의 계획을 세우지 않았다는 것을 알.. 2022. 7. 18.
일장춘몽 작년 3월 아들의 권유로 코인을 시작했다. 처음 500만원을 투자했는데 금방 550만원이 되어서 추가로 2000만원을 넣었는데 계속 수익이 나서 추가로 5000만원을 추가 투자해서 약 1억 5천까지 불렸었었다. 그러나 코인 장이 폭락하면서 다시 원금이 되었을 때 모두 뺏었는데 그 때부터 다시 폭등하였다. 한 참 폭등 후 재 진입하여 다시 수익을 가졌었는데 다시 폭락하여 다시 원금에 모두 뺐었다. 다시 폭등하여 다시 들어가서 지난 한 달 1900만원 이상의 수익을 가졌지만 이번 달 다시 폭락하며 마이너스 2900만원으로 손실이 1000만원 이상 되었다. 지속되는 패턴으로 다시 상승에 기대를 갖고 이번에는 원금에서 손절치 않고 가만히 가지고 있는데 원금을 지키겠다는 원칙을 깨버린 나 자신이 투자에 실패했다고.. 2022. 7. 18.
화장실의 변천 아프리카에 가면 아직도 화장실이 거주 공간인 나무와 진흙으로 된 움막 안에 같이 있다. 또한 기르는 가축도 같이 잔다. 위생이란 것을 아직 못 느끼고 그렇게 장티푸스 등 각종 질병으로 평균 수명이 세계 평균 이하 이다. 어느 정도 먹고 사는 것이 되는 나라들은 화장실이 거주 공간 밖으로 설치된다. 학교에서 위생의 개념을 가르치고 해로운 병균과 그 매개체를 배우게 된다. 문화의 발전과 함께 위생의 개념도 올라간다. 좀 더 발전하면 화장실이 다시 집 안으로 들어온다. 상수관과 하수관, 환기 등 기술적 집약으로 위생을 극복하면서 생활의 편리와 공간의 효율적 활용으로 거주 공간 내 화장실이 같이 있다. 우리나라도 대부분은 아파트나 빌라 등 주거 공간내 화장실이 설계되어 사용하고 있지만 아직 농촌이나 어촌에 가면.. 2022. 7. 18.
인천 간석동 재개발 인천 간석동 도로 좁고 높이는 높다 건물 밀집도가 높으면 대지 지분이 낮다. 재개발은 평균 지분 15평 이상, 노후도 30년 이상만 보는 것이 좋다 예전에 지어져서 일조권 사선 제한도 없고, 인동 거리도 없고, 주차도 안되고 무조건 노후되었다고 재개발 되지는 않는다. 사업성이 없다 지금은 건축법상 주차장도 있어야 하고 아파트 사이 최소한의 거리가 있고, 녹지, 공용 부지 등을 모두 넣어야 하는데 그런거 다 넣으려고 하면 저기 사시는 분들 1/3이상 나가야 사업이 될 것 같다. 근데 그분들도 절대로 안나가고 입주권 받으려고 하니 사업은 불가하다 인천시에서 그 위 산자락 땅을 포함시켜 개발하면 또 모를까? 부동산 플래닛 노후도와, 빌라, 아파트 대지지분율 꼭 보고 재개발 투자하여야 한다. 여러분은 어떤 투자.. 2022. 7. 18.
신축 리스크 금융리스크 1. 사업성이 안나오면 금융이 안 따라옵니다.(수지표상 수익률 최소 15%이상) 2. 금융은 최선순위(ABL 등), 선순위, 중순위, 후순위 순으로 EXIT 합니다. 3. 신탁시 1순위 금융, 2순위 시공사 3순위 시행사 순으로 EXIT 됩니다. 4. 만약 미분양이 발생된다면 시공사는 책임준공시 대물로 가져갈수는 있지만 시행사는 한푼도 못 건질수 도 있습니다.(분양이 가장 중요) 설계 리스크 1. 인허가 시간 지연시 금융비가 지속 상승합니다. 2. 인허가 안 나오면 토지 계약금 모두 손실됩니다. 시공 리스크 1. 시공사 여러 가지 방법으로 설계 변경을 해서 돈 받아갑니다. 2. 하도급 직불제 최대한 활용해야 시공사 부도를 최소화 할 수 있습니다. 3. 법적 제재 소요 경비도 시행사가 부담해야 .. 2022. 7. 15.
신축 상가 분양시 유의 사항 신축 상가 분양시 매우 주의 해야 한다. 분양가는 시행사에서 적절하게 판단하고 분양을 하겠지만 실질적으로는 시행 수익을 맞추려고 고가 분양이 대부분이다. 계약금 이후 중도금이 나가면 계약 파기도 안된다. 분양사들은 한 개 분양하고 분양가의 5~8%의 분양 수수료로 받아가기 때문에 무조건 분양하고 떠난다. 그 피해는 고스란이 수분양자가 안게 된다. 눈에 뭐가 씌여져서 분양은 받았지만 그 가격으로 임대가 나가지 않아 월세로 노후를 생각하던, 종자돈을 모아서 투자를 시작하던 사람들이 속앓이를 하게 된다. 분양 사무실에 가면 여려 종류의 바람 잡이들이 있다. 1. 계약하는 척 하면서 책상에서 계약하는 바람 잡이 2. 그쪽 모두 분양 되었다고 전화 받는 바람 잡이 3. 자기 하나 더 하겠다는 바람 잡이 4. 큰 .. 2022. 7. 15.

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