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온비드 공매 유의 [물건번호 : 2021-0600-027762] 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 온비드 공매중 주소 표기가 잘못된 것에 유의하시라고 포스팅 올립니다. 온비드 확인중 건물이 괜찮은것 같아서 분석해 봤습니다. 막상 '홍북읍 신경리 894' 로드뷰로 보니.. 후덜덜 로드뷰로 보니 국토정보공사 대전세종충남지역 본부가 있네요 주소표시를 잘못한것 같아서 혹시 몰라 1400원 들여서 토지와 건물 등기부도 떼 보았습니다. 토지 등기부 떼어보니 토지 면적도 상이하고 건축도 6층으로 나오네요. 역시나 사진속의 건물이 아닌것 같습니다. 온비드의 매각 공고문을 보았습니다. 위치가 '충남 홍성군 홍성읍 오관리 172-1'로 나옵니다. 감정평가서 확인하셔도 위 주소로 나옵니다. 저 위치로 다시 로드뷰로 이동합니다. 여기가 맞는것 같네요 주소가 잘못나와 조금 헤매긴 했습니.. 2021. 7. 15.
부동산개발 공동사업 표준협약서 샘플 서식 양식 안녕하세요 착한호랑이입니다. 오늘은 부동산개발 공동사업표준협약서 양식을 올려드립니다. 실제 사업한 것이므로 조금만 수정하면 사용하실 수 있습니다. 관련규정 : [부동산개발 공동사업의 협약에 관한 규정] 개정 2013. 4. 19. 국토해양부 고시 제 2013-166호 [별표 2] ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 공동사업표준협약서(분담수행방식) 제1조(목적) 이 협약서는 공동사업주체의 구성원이 토지, 재정, 경영 및 전문능력과 인원을 동원하여 아래의 부동산개발을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 사업을 수행.. 2021. 7. 15.
채권양도양수계약서 채권양도양수통지서 샘플 안녕하세요 착한호랑이입니다. 오늘을 채권양도양수시 필요한 계약서 및 통지서 양식을 올려 드리겠습니다. 제가 채권 양수시 변호사와 작성한 것으로 사용하는데 크게 무리는 없습니다. 채권을 양도할 때, 양도인과 양수인의 '계약'만으로 채권양도 자체는 성립합니다. 다만, 그러한 채권양도계약의 '효력'을 '채무자'에게 대항하기 위해서는 채무자에게도 그와 같은 채권양도가 있었다는 사실을 알려줘야 하는데 이를 [지명채권양도의 대항요건으로서 채무자에 대한 통지]라고 합니다. 채무자 입장에서는 채무를 이행해야 할 사람이 특정된 채권자인 A인 것으로만 알고 있었는데, 본인이 모르는 상태에서 채권자가 A에서 B로 갑자기 바뀌면 부지불식간에 A에게 그대로 변제해 버리는 등의 사정이 생길 수 있고 그렇게 되면 채무자에게 이중변.. 2021. 7. 15.
[파산공매] 루익 화장품 안녕하세요. 착한호랑이 입니다. 오늘은 여성용 루익 화장품이 파산공매 물건으로 나왔네요 비품도 같이 나왔으나 관심은 없습니다. 화장품만 눈이 갑니다. 물건번호 2번이 화장품입니다. 3회차 유찰시 최저가 500만원 이네요. 전 501만원에 입찰할까 고민중입니다. 화장품 같이 유통기한이 있는 제품은 현장 설명회에 꼭 가보셔야 합니다. 유통기한을 반드시 확인하시고 1. 내가 쓸만한 것인가? 2. 인터넷으로 팔 만한것인가? 3. 선물용으로 줄 만한 것인가? 4. 땡처리(이유몰, 떠리몰 등)로 가능한 물품인가? 등을 검토해봐야 합니다. 판매를 위해서라면 포장지까지 모두 있는지 확인해야 합니다. 매각조건은 별개 없는것 같습니다. 낙찰일로 부터 7일 이내 반출만 하면 되는 조건이네요 우편입찰만 가능합니다. 비품만 필.. 2021. 7. 15.
[장기일반민간임대사업] 수지분석표, 캐쉬플로어 안녕하세요. 착한호랑이입니다. 오늘 포스팅은 장기 일반 민간임대사업 사업수지표 샘플입니다. 장기 일반 민간 임대사업은 민간임대주택에 관한 특별법 ( 약칭: 민간임대주택법 )을 근거로 합니다. [시행 2021. 6. 17.] [법률 제17939호, 2021. 3. 16., 타법개정] 위법 제2조 5항에는 다음과 같이 정의 되어 있습니다. “장기일반민간임대주택”이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택[아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택은 제외한다]을 말한다. 조세특례제한법에 따르면 2022년 말까지 등록한 장기일반민간임대주택사업자가 8년 이상 임대 후 매도 시 장기보유특별공제율.. 2021. 7. 14.
토지분할 최소 면적 토지분할 최소 면적에 대해 궁금한 사항이 많아서 이런 저런 자료를 모아 보았습니다. 토지분할 최소 면적은 크게 건축물이 있는 경우와 건축물이 없는 경우로 나눠집니다. 1. 토지분할 최소 면적의 건축물이 있는 대지의 경우를 알아보겠습니다. 대지의 경우에도 그 용도지역이 모두 다르기 때문에 먼저 용도지역을 확인해야 합니다. 건축물이 있는 대지의 최소면적을 용도지역에 따라 토지 분할 최소 면적은 아래와 같습니다. 건축법에는 위와 같이 나와 있지만 지자체별로 조금은 달라질 수도 있습니다. 그렇기 때문에 미리 확인을 해 보아야 합니다. 지역에 국토정보공사(LX)에서 측량 업무를 담당하니 거기에 문의 하셔도 됩니다. 건축물이 있는 대지의 최소분할면적은 주거지역은 60㎡ 상업지역과 공업지역은 150㎡ 녹지지역은 20.. 2021. 7. 14.
[파산공매] 유체자산 여성용 오키독 가방 공매 안녕하세요. 착한호랑이 입니다. 오늘은 여성용 오키독 가방 공매에 대해 알려드리려고 합니다. 파산법원 공매는 의외로 좋은 물건이 다수 나오나 잘 모르시는 분이 많아서 소개드리고 있습니다 이번에는 아시는 분은 아시겠지만 오키독 가방 648개가 최저가 200만원에 나왔네요 한개당 6000원도 안되는 가격이죠? 파산공매에서 특히 유체자산인 경우 반드시 현장설명회를 가보셔서 물건을 확인해야 합니다. 저도 다수 낙찰을 받았지만 거의 새제품이나 포장도 뜯지 않은것은 낙찰 받고 있습니다. 현장설명회는 고양에서 7. 21일 예정되어 있네요 입찰은 우편입찰입니다. 굳이 현장에 가시지 않으셔도 됩니다. 입찰방법 및 낙찰자 선정입니다. 낙찰이 되면 연락이 오고 가셔서 도장 찍으시면되고 물건 찾아오시면 됩니다. 입찰 서류 입.. 2021. 7. 14.
200만원짜리 인천 미추홀구 빌라 물건 입니다. 이번 포스팅은 200만원짜리 빌라가 파산공매로 나왔네요 물론 전세입자가 7,500만원이 설정되어 있어 실질적으로 유찰시 200만원이 필요합니다. 추가로 취득세, 등록세가 필요하겠죠 그러나 당장 내돈은 들어가지 않고 별도로 대출도 필요없이 200만원으로 집한채 구할 수 있는 방법입니다. 입찰방법은 최고가 매각이고 최저 입찰가격은 아래와 같습니다. 최근 매매 실거래가가 8000~9500만원으로 1회차에 들어올 사람은 없을것 같고 돈을 별로 없는데 장기적으로 빌라의 상승이 예상되고 300만원 이하 소액을 가지고 계신면 도전할 만 하겠죠 입찰서류는 아래와 같습니다. 입찰서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본 등이 필요합니다 자세히 보시면 본 건은 우편입찰 뿐만 아니라 현장입찰도 합니다. 굳이 현장 입찰 안하셔.. 2021. 7. 13.

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