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물품구매 계약서 양식, 자재 납품 계약서 양식 오늘을 물품구매 계약서 양식에 대해서 포스팅 합니다. 특별히 정해진 양식은 없습니다. 기본적으로 납품장소와 납품기간을 상호 합의 합니다. 금액 부분에서 부가세는 꼭 붙는 것이 아니고 원재료에는 계산서를 발행합니다. 예를 들어 쌀, 원목, 고기 등 가공되지 않은 원자재는 계산서를 발행하고 쌀, 목재, 통조림 등 가공 물품이나 제품에 대해서는 세금계산서를 발행합니다. 계약 이행보증증권은 필수라고 생각하시는게 좋습니다.(서울보증보험 등에서 끊을수 있어요) 계약시에는 서로 웃으면서 하지만 계약금 받고 어떻게 할 지는 아직 모르잖아요 대금은 계약 상호간 가장 중요한 부분이 됩니다. 상호 협의 해서 잘 적으셔야 합니다. 지체상금율은 보통 지체일당 1000분의 1.5 정도로 하나 변동 가능합니다. 특기사항은 자재나 .. 2021. 7. 13.
소유권 이전 등기 필요 서류 오늘은 소유권이전등기에 필요한 서류를 알아 볼께요. 법규가 바뀌면서 조금의 변동은 있으나 이정도만 알고계서도 될 것 같아요 O 매도인이 챙겨서 제출할 서류 1. 매매계약서 : 당사자란 및 계약금수령란에 각각 인장 날인 2. 부동산거래계약신고필증 : 당사자신고의무 / 단 중개사는 공인중개사 신고 3. 위임장 : 작성자 명의의 인감도장 날인 될 것과 수임인이 표시 될 것, 유당사자 모두 등기소 출두시 위임장 불필요합니다. 매수인 또는 매도인 일방등기소 출두시 상대방 명의의 위임장 필요하고, 법무사 등기소 출두시 매도인（등기의무자） 명의의 위임장 필요합니다. 4. 인감도장 : 위임장 날인 용 5. 인감증명서 : 부동산매도용（3개월 한도），본인서명확인서도 가능 6. 등기필증 : 등기필정보 및 등기완료통지 서류를.. 2021. 7. 13.
파산법원 부동산 임야 (나는 자연인이다.) 파산법원 부동산에 전망좋은 부동산이 있네요 북한강이 보이는 임야로 조망이 매우 좋네요 현황 임야이나 공유자분이 계셔서 개간하여 살고 계신것 같아요 낙찰후 협상해서 살아도 되고 아니면 지분을 매각해도 될 것 같아요 상속지분은 상속등기비가 만만치 않으나 상속지분이 아닌것같아 큰 문제는 없을것 같아요 현황 도로가 있어 향후 산지 점용허가도 가능할 것 같네요 공유지분에 지분물건이라 실제 사용하기는 제한 될것 같지만 낙찰이 된다면 공유물 분할 소송을 통해서 해결이 될 것 같습니다. 토지에 적금 든다고 생각하고 소액으로 투자할 만 한것 같아서 올려드립니다. 최저가는 2백만원이네요, 전 2백1만원 정도만 쓸려고 해요^^; 입찰일 전까지 입찰서류가 도착해야 하니 7월 22일쯤 전화해서 혹시 낙찰되었나 확인하고 아니면 .. 2021. 7. 13.
대법원 파산공매 유체자산 휴대폰 S10 공기계 17,000원 입찰하실분 오늘은 대법원 파산공매 유체자산중 휴대폰 공기계가 한대 나왔네요 제 휴대폰도 기간이 다되어서 교체하려고 하던중 같은 기종이 나와서 교체후 알뜰폰으로 교체를 생각하고 있습니다. 휴대폰은 S10 128G네요 최저 입찰금액은 17,000원 이네요 전 18,000원 정도에 입찰하려고 합니다.^^; 안되면 말구 입찰은 우편입찰만 됩니다. 낙찰되면 받으러 가면 되고 안되면 보증금은 다시 통장으로 돌아옵니다. 로또 복권 사는거 보다 훨씬 낳다고 생각합니다. 입찰서류는 본인의 경우 1. 입찰서 2. 인감증명서 3. 주민등록등본 4. 통장사본(보증금 환급계좌)을 넣어서 입찰일전까지 등기 우편으로 지정된 장소로 보내시면 됩니다. 유의사항은 반드시 읽어보시기 바랍니다. 사진상으로 외관과 스크래치등 이상없네요. 붙임의 입찰공.. 2021. 7. 13.
실투자 약 일천만원으로 3억 이상 차익 물건번호 : 2019타경33352 1. 입찰사유 가. 당시 아파트 가격이 상승추세에 있었으며 3번의 패찰 끝에 최초가 대비 다소 높은금액으로 입찰 나. 밸류맵과 네이버 부동산 디스코 등을 확인결과 당시 시세이상으로 실거래가 형성 됨 다. 총 11명 입찰중 1등으로 낙찰 2. 낙찰후 가. 낙찰후 채무자겸 소유자가 항고로 명도에 시간이 다소 소요됨 나. 이사비 지급, 관리비 정산 등으로 명도 다. 샷시 등 전체 올수리로 약 3천만원 소요됨 3. 전세입자 맞춤 가. 5억에 낙찰후 3천만원으로 리모델링후 5억 3천에 전세 맞춤 나. 실투자비는 취등록세 약 일천만원 조금 넘게 들었음 다. 1년이 지난 현재 실거래 7.5억에 매도호가 8.5억 정도 4. 향후 추진 가. 부동산 대책 발표 2주전 낙찰로 실거래 의무 .. 2021. 7. 12.
착한 호랑이의 삶의 격언 1. 건강하라. 건강은 무엇보다 중요하다 2. 인생을 설계하라 3. 근묵자흑 : 담배피는 사람은 담배피는 사람과 만나고 술먹는 사람은 술먹는 사람과 만난다 4. 좋아하는 것을 본업으로 하라 5. 지금 바로 실행하라 : 생각은 생각으로 끝난다. 6. 뒷담화를 삼가라 : 언젠가 부메랑으로 돌아온다 7. 좋은 말을 많이 해라 : 나쁜일로 절대 돌아오지 않는다. 8. 폄해하지 마라 : 분명 나보다 잘하는 것이 있다. 9. 겸손하라 10. 자신감을 가져라 11. 부모를 공경하라. 애들이 따라한다 12. 롤모델을 찾고 따라하라. 13. 하루를 돌아보라 14. 계획을 짜라(일일, 주간, 월간) : 공부, 돈, 체력 등 15. 짜투리 시간을 활용하라. 16. 현업에 충실하되 제 2의 인생(평생 직장)을 준비하라 : 언.. 2021. 7. 12.
유치권 성립 요건 □ 유치권 정의 ○ 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에, 그 채권을 변제받을 때까지 그 목적물을 유치할 수 있는 권리(민법 제320조) ○ 부동산 유치권의 성립요건 “①타인의 부동산에 관하여 ②발생한 피담보채권이 존재해야 하고, ③그 채권은 변제기에 있어야 하며, 해당 부동산에 대한 ④점유가 적법하게 성립하고 계속되어야 함.” ※ 4가지 모두가 갖추어져야 유치권으로 인정됨 □ 민법상 규정된 유치권 성립요건은 1. 타인소유의 물건 및 유가증권일 것 2. 적법한 점유 (간접점유도 가능) ex1) 채권자는 자신의 채권을 변제받을 때까지 사실상 물건을 점유하고 있어야 함 ex2) 공사업자가 일단 건물을 완공하여 인도했거나 공사를 중단하고 공사현장을 떠난 후.. 2021. 7. 12.
법정지상권 성립요건 □ 법정지상권 ○ (민법 제366조)저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다. 그러나 지료는 당사자의 청구에 의하여 법원이 이를 정한다. ○ 건물 등을 소유할 목적으로 다른 사람의 토지를 배타적으로 사용할 수 있는 권리를 지상권이라고 한다. 민법상 지상권은 타인의 토지에 관한 물권이다. 견고한 건물의 경우 최소 30년 이상의 기간을 정해야 하고 당사자 간의 약정으로 그보다 단축할 수 없는 등 상당히 강력한 권리이다. ○ 지상권은 당사자 간의 약정으로 설정되기도 하고 법에서 정한 일정한 요건을 갖춘 경우에도 성립한다. 후자를 '법정지상권'이라고 한다. 원래 동일한 소유자에게 속했던 토지와 건물이 어느 한 쪽에 저당.. 2021. 7. 12.

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