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[파산공매] 루익 화장품 안녕하세요. 착한호랑이 입니다. 오늘은 여성용 루익 화장품이 파산공매 물건으로 나왔네요 비품도 같이 나왔으나 관심은 없습니다. 화장품만 눈이 갑니다. 물건번호 2번이 화장품입니다. 3회차 유찰시 최저가 500만원 이네요. 전 501만원에 입찰할까 고민중입니다. 화장품 같이 유통기한이 있는 제품은 현장 설명회에 꼭 가보셔야 합니다. 유통기한을 반드시 확인하시고 1. 내가 쓸만한 것인가? 2. 인터넷으로 팔 만한것인가? 3. 선물용으로 줄 만한 것인가? 4. 땡처리(이유몰, 떠리몰 등)로 가능한 물품인가? 등을 검토해봐야 합니다. 판매를 위해서라면 포장지까지 모두 있는지 확인해야 합니다. 매각조건은 별개 없는것 같습니다. 낙찰일로 부터 7일 이내 반출만 하면 되는 조건이네요 우편입찰만 가능합니다. 비품만 필.. 2021. 7. 15.
[장기일반민간임대사업] 수지분석표, 캐쉬플로어 안녕하세요. 착한호랑이입니다. 오늘 포스팅은 장기 일반 민간임대사업 사업수지표 샘플입니다. 장기 일반 민간 임대사업은 민간임대주택에 관한 특별법 ( 약칭: 민간임대주택법 )을 근거로 합니다. [시행 2021. 6. 17.] [법률 제17939호, 2021. 3. 16., 타법개정] 위법 제2조 5항에는 다음과 같이 정의 되어 있습니다. “장기일반민간임대주택”이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택[아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택은 제외한다]을 말한다. 조세특례제한법에 따르면 2022년 말까지 등록한 장기일반민간임대주택사업자가 8년 이상 임대 후 매도 시 장기보유특별공제율.. 2021. 7. 14.
토지분할 최소 면적 토지분할 최소 면적에 대해 궁금한 사항이 많아서 이런 저런 자료를 모아 보았습니다. 토지분할 최소 면적은 크게 건축물이 있는 경우와 건축물이 없는 경우로 나눠집니다. 1. 토지분할 최소 면적의 건축물이 있는 대지의 경우를 알아보겠습니다. 대지의 경우에도 그 용도지역이 모두 다르기 때문에 먼저 용도지역을 확인해야 합니다. 건축물이 있는 대지의 최소면적을 용도지역에 따라 토지 분할 최소 면적은 아래와 같습니다. 건축법에는 위와 같이 나와 있지만 지자체별로 조금은 달라질 수도 있습니다. 그렇기 때문에 미리 확인을 해 보아야 합니다. 지역에 국토정보공사(LX)에서 측량 업무를 담당하니 거기에 문의 하셔도 됩니다. 건축물이 있는 대지의 최소분할면적은 주거지역은 60㎡ 상업지역과 공업지역은 150㎡ 녹지지역은 20.. 2021. 7. 14.
[파산공매] 유체자산 여성용 오키독 가방 공매 안녕하세요. 착한호랑이 입니다. 오늘은 여성용 오키독 가방 공매에 대해 알려드리려고 합니다. 파산법원 공매는 의외로 좋은 물건이 다수 나오나 잘 모르시는 분이 많아서 소개드리고 있습니다 이번에는 아시는 분은 아시겠지만 오키독 가방 648개가 최저가 200만원에 나왔네요 한개당 6000원도 안되는 가격이죠? 파산공매에서 특히 유체자산인 경우 반드시 현장설명회를 가보셔서 물건을 확인해야 합니다. 저도 다수 낙찰을 받았지만 거의 새제품이나 포장도 뜯지 않은것은 낙찰 받고 있습니다. 현장설명회는 고양에서 7. 21일 예정되어 있네요 입찰은 우편입찰입니다. 굳이 현장에 가시지 않으셔도 됩니다. 입찰방법 및 낙찰자 선정입니다. 낙찰이 되면 연락이 오고 가셔서 도장 찍으시면되고 물건 찾아오시면 됩니다. 입찰 서류 입.. 2021. 7. 14.
200만원짜리 인천 미추홀구 빌라 물건 입니다. 이번 포스팅은 200만원짜리 빌라가 파산공매로 나왔네요 물론 전세입자가 7,500만원이 설정되어 있어 실질적으로 유찰시 200만원이 필요합니다. 추가로 취득세, 등록세가 필요하겠죠 그러나 당장 내돈은 들어가지 않고 별도로 대출도 필요없이 200만원으로 집한채 구할 수 있는 방법입니다. 입찰방법은 최고가 매각이고 최저 입찰가격은 아래와 같습니다. 최근 매매 실거래가가 8000~9500만원으로 1회차에 들어올 사람은 없을것 같고 돈을 별로 없는데 장기적으로 빌라의 상승이 예상되고 300만원 이하 소액을 가지고 계신면 도전할 만 하겠죠 입찰서류는 아래와 같습니다. 입찰서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본 등이 필요합니다 자세히 보시면 본 건은 우편입찰 뿐만 아니라 현장입찰도 합니다. 굳이 현장 입찰 안하셔.. 2021. 7. 13.
물품구매 계약서 양식, 자재 납품 계약서 양식 오늘을 물품구매 계약서 양식에 대해서 포스팅 합니다. 특별히 정해진 양식은 없습니다. 기본적으로 납품장소와 납품기간을 상호 합의 합니다. 금액 부분에서 부가세는 꼭 붙는 것이 아니고 원재료에는 계산서를 발행합니다. 예를 들어 쌀, 원목, 고기 등 가공되지 않은 원자재는 계산서를 발행하고 쌀, 목재, 통조림 등 가공 물품이나 제품에 대해서는 세금계산서를 발행합니다. 계약 이행보증증권은 필수라고 생각하시는게 좋습니다.(서울보증보험 등에서 끊을수 있어요) 계약시에는 서로 웃으면서 하지만 계약금 받고 어떻게 할 지는 아직 모르잖아요 대금은 계약 상호간 가장 중요한 부분이 됩니다. 상호 협의 해서 잘 적으셔야 합니다. 지체상금율은 보통 지체일당 1000분의 1.5 정도로 하나 변동 가능합니다. 특기사항은 자재나 .. 2021. 7. 13.
소유권 이전 등기 필요 서류 오늘은 소유권이전등기에 필요한 서류를 알아 볼께요. 법규가 바뀌면서 조금의 변동은 있으나 이정도만 알고계서도 될 것 같아요 O 매도인이 챙겨서 제출할 서류 1. 매매계약서 : 당사자란 및 계약금수령란에 각각 인장 날인 2. 부동산거래계약신고필증 : 당사자신고의무 / 단 중개사는 공인중개사 신고 3. 위임장 : 작성자 명의의 인감도장 날인 될 것과 수임인이 표시 될 것, 유당사자 모두 등기소 출두시 위임장 불필요합니다. 매수인 또는 매도인 일방등기소 출두시 상대방 명의의 위임장 필요하고, 법무사 등기소 출두시 매도인（등기의무자） 명의의 위임장 필요합니다. 4. 인감도장 : 위임장 날인 용 5. 인감증명서 : 부동산매도용（3개월 한도），본인서명확인서도 가능 6. 등기필증 : 등기필정보 및 등기완료통지 서류를.. 2021. 7. 13.
파산법원 부동산 임야 (나는 자연인이다.) 파산법원 부동산에 전망좋은 부동산이 있네요 북한강이 보이는 임야로 조망이 매우 좋네요 현황 임야이나 공유자분이 계셔서 개간하여 살고 계신것 같아요 낙찰후 협상해서 살아도 되고 아니면 지분을 매각해도 될 것 같아요 상속지분은 상속등기비가 만만치 않으나 상속지분이 아닌것같아 큰 문제는 없을것 같아요 현황 도로가 있어 향후 산지 점용허가도 가능할 것 같네요 공유지분에 지분물건이라 실제 사용하기는 제한 될것 같지만 낙찰이 된다면 공유물 분할 소송을 통해서 해결이 될 것 같습니다. 토지에 적금 든다고 생각하고 소액으로 투자할 만 한것 같아서 올려드립니다. 최저가는 2백만원이네요, 전 2백1만원 정도만 쓸려고 해요^^; 입찰일 전까지 입찰서류가 도착해야 하니 7월 22일쯤 전화해서 혹시 낙찰되었나 확인하고 아니면 .. 2021. 7. 13.

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