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[파산공매]경기 여주 최저가 100만원 지분토지 관심있는 분 안녕하세요 착한호랑이입니다. 오늘은 경기도 여주시 답 지분토지 입니다. 7분의 2 지분으로 평으로 따지면 약 132평 정도네요 땅모양은 괜찮고 현재 답으로 사용하고 있어 농취증 받는데는 무리가 없을 것 같네요 앞의 도로와 끊어져 있으나 394 구거가 있어 향후 건축도 가능할 수 있겠네요 지대가 도로보다 낮게 보이네요 건축하시려면 땅을 도로보다 높이면 좋을 것 같네요 최저가는 백만원인데 상속지분이라 상속 대위등기가 되어있는지는 확인하셔야 합니다. 상속 등기비는 일반등기비와 다르게 많이 비쌉니다. 금액상으로는 그냥 묻어놓고 지내시기 딱 좋은 금액이네요 자녀들 이름으로 사셔도 좋습니다.(100만원이면 증여세도 없죠) 입찰 서류는 입찰서와 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본 등이 있네요 입찰보증금을 별도 계좌에.. 2021. 7. 29.
[경매후기]충북 음성군 맹동면 1층 상가 경매후기 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 충북 음성군 맹동면 1층 상가 경매 포스팅합니다 7월 26일 입찰이라 수표까지 끊어 놓았으나 7월 24일 교통사고로 입찰에 참가하지 못하였습니다. 너무 아깝네요. 아쉬워 포스팅 합니다. 현황 사진은 깔끔합니다. 현장 임장 결과 후면도로라 유동인구가 다소 많지는 않으나 유찰이 많이되어 충분히 극복 가능하리라 판단했습니다. 현재 공실이고 같은 건물 1층 동일 면적 관리비 물어보니 평당 10만원 정도로 밀린 관리비는 얼마 안되겠더라구요 전용면적도 괜찮아서 저는 190,199,000에 입찰하려고 하였으나 교통사고로 입찰 못하였습니다. 낙찰자분 축하드립니다. (현재 병원에서 포스팅 중입니다.-.-) 매각 물건 명세서 별거 없죠 대항력 있는 임차임도 없습니다. 월세가 30만원이.. 2021. 7. 28.
[파산공매]100만원 진도 소액 땅투자 하실분 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 진도 지분 토지가 나왔네요 위치는 아래 지도 보시면 나오죠? 대지 2필지는 도로와 접해서 건축이 가능하고 전답은 현재 전답으로 사용하고 있어서 농취증 발급에도 문제가 없겠네요 위치는 괜찮아 보이네요 다만 지분이라 모든 소유권을 주장할 수는 없으니 2년 보유후 일반매각 하시던가 지분권자들에게 매각하시는 방법도 있어요 아니면 공유물 분할 소송을 통해서 투자금 회수 하는 방법도 있고요 단 상속지분이나 대위등기시 비용이 일반등기와 달리 조금더 들어갑니다. (진도에 계신 법무사를 통하면 덜 들어가겠죠) 최저가는 일백만원이네요, 전 101만원 쓸 예정이니 혹시 쓰실분들은 그전에 입찰 들어가세요^^; 입찰서류는 일반적이죠 입찰보증금을 계약후 지급하는게 일반적인 파산공매와 조금 차.. 2021. 7. 27.
[파산공매]10만원짜리 콘도 회원권 관심있으신 분 안녕하세요 착한호랑이입니다. 오늘은 10만원짜리 콘도 회원권 소개드립니다. 제주도 콘도네요 최저가 10만원 이네요 입찰보증금은 위 계좌로 넣으시면 되고요(최저 입찰이라면 만원입니다.) 입찰서류는 입찰서, 인감증명서, 주민등록 등본, 통장사본입니다. 유의사항은 꼭 읽어 보세요 문의 사항은 위 전화로 확인하시면 됩니다. 입찰서류는 붙임문서 다운받아 쓰세요 오늘도 즐거운 하루 되세요 2021. 7. 26.
[파산법원]2006년식 그랜저 최저가 53만원 입찰하실 분(주행14만) 안녕하세요 착한호랑이입니다. 오늘은 파산법원 그랜저가 나왔네요 주행거리는 14만이 안되고 2006년식 그랜저입니다. 회색이면 무난하죠 반드시 8.2일 현장 확인을 하시는게 좋습니다. 공고문에 사진이 없네요 최저가는 53만원 정도 되네요, 기타 인수비용도 추가되고 수리비용도 추가되겠죠 우편입찰이네요 입찰보증금은 입찰가격의 10%입니다. 지정계좌로 넣으셔야 합니다. 낙찰이 안되면 다시 통장으로 들어옵니다 입찰서류는 보통과 동일하죠, 일찰서, 인감증명서, 주민등본, 통장사본 유의사항은 반드시 읽어보셔야 합니다. 문의 사항은 위로 전화해보시면 되고요 입찰서는 붙임물의 입찰서를 다운받아서 사용하세요 그럼 오늘도 즐거운 하루 되세요 2021. 7. 26.
개명절차, 개명취지 양식 안녕하세요. 착한호랑이 입니다. 오늘을 개명절차에 대한 포스팅입니다. “개명신고”란 가족관계등록부에 기록된 이름을 바꾸기 위해 법원의 허가를 받은 후 시(구)·읍·면의 장에게 신고하는 것을 말합니다(대한민국 법원 전자민원센터 ㅡ 가족관계등록 절차안내 ㅡ 가족관계등록비송 ㅡ 개명) ※ 개명허가의 기준 대법원 2005. 11. 16.자 205스26결정 이름은 통상 부모에 의해서 일방적으로 결정되어지고 그 과정에서 이름의 주체인 본인의 의사가 개입될 여지가 없어 본인이 그 이름에 대하여 불만을 가지거나 그 이름으로 인하여 심각한 고통을 받은 경우도 있을 수 있는데 그런 경우에도 평생 그 이름을 가지고 살아갈 것을 강요하는 것은 정당화될 수도 없고 합리적이지도 아니한 점, 이름이 바뀐다고 하더라도 주민등록번호는.. 2021. 7. 24.
[부동산재테크]일시적 1가구2주택 양도세 비과세 직업군인 재테크 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세를 이용한 전자책 소개입니다. 근무지를 1~2년 단위로 옮기는 공무원들에게 가장 적합한 재테크입니다. 요즘 공무원들 특별분양 등도 있지만 경쟁률도 엄청나고 지속적인 재테크는 제한됩니다. 방법은 1. 경매나 공매, 급매를 이용해서 저가로 주택을 구매후 (신규 발령지는 최소 3개월전에 알게되므로 그 때 확인후 구매) 2. 모든 세대원이 이전하여 그 집에서 1년이상(전입일로부터) 거주하고 (소득법상 근무 등 일신상의 이유로 이전하는 경우에 해당) 3. 다시 새로운 근무지로 이동시 그 지역의 경매나 공매, 급매를 이용해서 주택 구입 (앞에 산 건물 매입 시점보다 1년이 지난후여야 합니다.) 4. 다사 모든 세대원이 새로 구입한 주택(아파트)에서 실.. 2021. 7. 24.
토지사용승낙서 양식 안녕하세요 착한호랑이입니다. 이번엔 신탁된 부동산의 토지사용승낙서 관련 포스팅입니다. 신탁된 토지나 그 토지에 대한 법적 절차 행위에 대해서는 수탁자인 신탁사의 동의가 필요합니다. 만약 토지가 신탁된 상태에서 주택을 신축하고자 할 경우에 신탁사의 동의가 있어야 하며 그 토지에 기존 건축물이 있다면 가. 기존 건축물에 대한 멸실신고 나. 신축을 위한 측량 다. 건축허가 라. 건축승인 마. 하천 점용 등 모든 부분에 대해서 신탁사의 동의가 있어야 합니다. 여기서 신탁사란 기존의 부동산을 신탁한 회사로 기존의 신탁사도 될수 있고 은행, 농협 등도 될수 있습니다. 신탁사의 동의는 부동산에 대한 일체의 행위에 대한 승낙이라고 한다면 토지사용승낙은 그 부동산에 대한 개발행위, 신축 등이 필요할 경우입니다. 토지사용.. 2021. 7. 23.

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