경매10 [경매후기]충북 음성군 맹동면 1층 상가 경매후기 안녕하세요 착한호랑이 입니다. 오늘은 충북 음성군 맹동면 1층 상가 경매 포스팅합니다 7월 26일 입찰이라 수표까지 끊어 놓았으나 7월 24일 교통사고로 입찰에 참가하지 못하였습니다. 너무 아깝네요. 아쉬워 포스팅 합니다. 현황 사진은 깔끔합니다. 현장 임장 결과 후면도로라 유동인구가 다소 많지는 않으나 유찰이 많이되어 충분히 극복 가능하리라 판단했습니다. 현재 공실이고 같은 건물 1층 동일 면적 관리비 물어보니 평당 10만원 정도로 밀린 관리비는 얼마 안되겠더라구요 전용면적도 괜찮아서 저는 190,199,000에 입찰하려고 하였으나 교통사고로 입찰 못하였습니다. 낙찰자분 축하드립니다. (현재 병원에서 포스팅 중입니다.-.-) 매각 물건 명세서 별거 없죠 대항력 있는 임차임도 없습니다. 월세가 30만원이.. 2021. 7. 28. [상가 경매] 인천 2층 상가 낙찰 후기 안녕하세요 착한호랑이 입니다 오늘은 작년에 낙찰 받은 인천 상가 낙찰 후기를 올립니다. 세번 유찰되고 4번째 입찰하였습니다. 최저각에 약 500만원 높게 썼는데 단독으로 낙찰 받았네요 같이 경매 나온 212호는 저보다 전용면적 쬐금 더 작은데 더 높게 낙찰되었습니다. 감정가가 높게 선정되었다고 생각하였고 충분히 유찰될때 까지 기다렸습니다 현장 임장을 같을때 관리사무소에서 취하시킬 물건이라고 하였지만 혹시나하고 입찰하였는데 낙찰되었네요 준공후 지금까지 미분양이라 공용관리비만 900여만원이 들어갔습니다. 당연히 고려하고 들어갔고요 등기부 현황 깨끗하죠 임차조사를 해보니 2000에 100정도는 받을것 같았는데 2층이고 평수가 27평이라 사무실로도 식당으로도 잘 안나가더라구요. 그래서 그냥 2년간 보유하고 매각.. 2021. 7. 22. 실투자 약 일천만원으로 3억 이상 차익 물건번호 : 2019타경33352 1. 입찰사유 가. 당시 아파트 가격이 상승추세에 있었으며 3번의 패찰 끝에 최초가 대비 다소 높은금액으로 입찰 나. 밸류맵과 네이버 부동산 디스코 등을 확인결과 당시 시세이상으로 실거래가 형성 됨 다. 총 11명 입찰중 1등으로 낙찰 2. 낙찰후 가. 낙찰후 채무자겸 소유자가 항고로 명도에 시간이 다소 소요됨 나. 이사비 지급, 관리비 정산 등으로 명도 다. 샷시 등 전체 올수리로 약 3천만원 소요됨 3. 전세입자 맞춤 가. 5억에 낙찰후 3천만원으로 리모델링후 5억 3천에 전세 맞춤 나. 실투자비는 취등록세 약 일천만원 조금 넘게 들었음 다. 1년이 지난 현재 실거래 7.5억에 매도호가 8.5억 정도 4. 향후 추진 가. 부동산 대책 발표 2주전 낙찰로 실거래 의무 .. 2021. 7. 12. 유치권 성립 요건 □ 유치권 정의 ○ 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에, 그 채권을 변제받을 때까지 그 목적물을 유치할 수 있는 권리(민법 제320조) ○ 부동산 유치권의 성립요건 “①타인의 부동산에 관하여 ②발생한 피담보채권이 존재해야 하고, ③그 채권은 변제기에 있어야 하며, 해당 부동산에 대한 ④점유가 적법하게 성립하고 계속되어야 함.” ※ 4가지 모두가 갖추어져야 유치권으로 인정됨 □ 민법상 규정된 유치권 성립요건은 1. 타인소유의 물건 및 유가증권일 것 2. 적법한 점유 (간접점유도 가능) ex1) 채권자는 자신의 채권을 변제받을 때까지 사실상 물건을 점유하고 있어야 함 ex2) 공사업자가 일단 건물을 완공하여 인도했거나 공사를 중단하고 공사현장을 떠난 후.. 2021. 7. 12. 이전 1 2 3 다음
