분류 전체보기231 부동산 금융 일반 1. 투자 기관의 자본 확보 가. 상업은행, 저축은행, 단위조합 등 : 수신을 근거로 신용창조를 통해서 자금을 조달 * 5천억 예금 수신시 지급준비율 3.5% 경우 대출 가능 금액 : 6조 60억원 나. 신탁사, 캐피탈사 : 회사채를 발행하여 자금을 조달 * 발행하는 기관의 신용등급이 최소 A등급 이상이어야 함 다. 증권사 : 전단채 (ASSET BACK SHORT TERM BOND) 발행 라. 펀드, P2P, 리츠 : 투자자들에게 자금을 유치하여 조달 2. 금융 = 기초자산 + 현금흐름 + 신용보강 3. 프로젝트 파이낸싱(PF=미확정 담보부 대출) 가. 아무것도 없는 나대지에 세워질 건물이 기초자산 = 미확정 담보 나. 수분양자들이 입금시키는 계약금, 중도금, 잔금 = 현금흐름 1) 이 기초자산이 확실.. 2022. 3. 30. 1인 부동산 법인, 가족 법인 만들기 법인설립 인터넷 확인 : 법인등기 헬프미(유료), 대법원 인터넷등기소(전자등기:무료), 온라인법인설립시스템(무료), 일반 법무사(유료) 1. 법인설립 목적(업종은 최대 50개 가능 : 법무사에게 부동산 관련 모두 넣어 달라고 하면 됨) 가. 매매업, 임대업, 관리업 등 2. 법인명 정하기 : (주)SH개발, (주)에스에이치개발 등 가. 대법원 등기소 법인 상호 검색을 이용 해당구역에 같은 상호가 없으면 법인명으로 사용 가능 3. 본점 주소지 : 경기 화성 봉담, 남동공단 등 가. 과밀억제권역 제외 4. 임대인과 법인간 임대차 계약서 작성 가. 현재 임차중일 경우 원 임대인과 임차인간 전대차 계약서 필요 나. 전대차 동의 확인서 필요시 원 임대인에게 가서 서명 또는 날인 받아야 함 5. 법인 형태 가. 1.. 2022. 2. 22. 대출 신탁대출 법인대출 1. 대출은 대출의 목적과 금액에 따라 달라진다 가. 사업자로 주택 담보 대출이 될 수도 있고 상가로도 담보대출이 될 수도 있음 2. 1금융권 대출이 좋기는 함(상호금융권도 2금융권이나 담보대출이나 저금리 신용대출까지는 문제없음) 가. 저축은행이나 캐피탈 대출은 신용도 등급이 인하됨(다시 1금융으로 올라오기 시간이 걸림) 3. 법인대출을 잘 받기 위해서 가. 신규대출을 잘나옴(3개월이후) * 신규법인 : 재무제표가 나오기 전까지의 기업(즉 1년 이내 기업) * 1~2년 결손난 경우 대부분 대출의 문제는 없음 * 3년이상 결손시 대손충당금 문제로 문제가 생길수 있으므로 대출이 안된다고 보면됨 나. 재무제표상 결손이나 자본잠식의 경우 대출이 안나올수 있음 : 즉 재무제표를 신용등급처럼 잘 관리해야 함 * 세.. 2022. 2. 21. 가난한 자와 부자의 차이 1. 습관의 차이 가난한 자 부 자 TV를 본다 책을 본다 일한 시간만큼 돈을 번다. 결과만큼 돈을 번다. 남탓을 한다. 스스로 책임을 진다. 아끼는데 관심을 둔다. 투자하는데 관심을 둔다. 모든것을 안다고 생각한다. 끊임없이 배우고 공부한다. 돈이 악의 근원이라고 생각한다. 빈곤이 악의 근원이라고 생각한다. 로또를 기대한다. 직접 이뤄내겠다고 생각한다. 현재를 중시한다. 미래를 중시한다. 도전을 두려워한다. 새로운것에 도전한다. 2022. 2. 15. 이전 1 ··· 38 39 40 41 42 43 44 ··· 58 다음