1인 부동산 법인, 가족 법인 만들기

법인설립 인터넷 확인
: 법인등기 헬프미(유료), 대법원 인터넷등기소(전자등기:무료), 온라인법인설립시스템(무료), 일반 법무사(유료)

1. 법인설립 목적(업종은 최대 50개 가능 : 법무사에게 부동산 관련 모두 넣어 달라고 하면 됨)
   가. 매매업, 임대업, 관리업 등

2. 법인명 정하기 : (주)SH개발, (주)에스에이치개발 등
   가. 대법원 등기소 법인 상호 검색을 이용 해당구역에 같은 상호가 없으면 법인명으로 사용 가능

3. 본점 주소지 : 경기 화성 봉담, 남동공단 등
   가. 과밀억제권역 제외

4. 임대인과 법인간 임대차 계약서 작성
   가. 현재 임차중일 경우 원 임대인과 임차인간 전대차 계약서 필요
   나. 전대차 동의 확인서 필요시 원 임대인에게 가서 서명 또는 날인 받아야 함

5. 법인 형태
   가. 1인법인 : 최소 2명(대표, 이사 또는 감사 또는 주주1명)
   나. 가족법인 : 대표(1) 주주(3)

6. 자본금, 발행주식수, 1주당 가격
   가. 자본금 : 2,000만원
   나. 1주당 가격 : 500원
   다. 지분 : 부(30%:600만원:12,000주) 모(30%:600만원:12,000주) 자(20%:400만원:8,000주) 녀(20%:400만원:8,000주)
   라. 사전에 아들 딸 통장에 돈을 먼저 넣어 두었다가 아들 딸 통장에서 대표 통장으로 이체 된 내역이 필요함
       : 오늘이라도 아들 딸 통장 잔액 확인해서 최소 400만원씩 이체 시켜야 함

7. 정관, 주주명부 만들기
   가. 인터넷 '부동산 법인 정관 샘플, 주주명부 샘플 확인 또는 법무사에 의뢰 하면 됨

8. 은행잔고 증명
   가. 대표이사 명의의 통장에 자본금 총액을 입금하고 입금후 하루가 지나면 해당은행에서 은행잔고 증명을 해줌
   나. 오늘 대표이사 통장에 2천만원 이상있는지 확인하고 부족하면 내가 이체 시켜 주면 됨

9. 회사설립내역서 작성후 법원 등기소에가서 등록하면 됨 : 법인등록(법인인감 등록, 등기부등본 발급)

10. 법인도장 주문 : 회사명 확정후 인터넷 신청

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사업자 등록증 만들기

1. 법인사업목적(업종)에 맞는 사업자 등록증 만들기

2. 대표자의 신분증을 가지고 등기소에 가서 법인 인감등록후 법인카드를 만들고 법인카드 비밀번호를 등록

3. 이 법인카드를 가지고 법인 등기를 받을 수 있음

4. 아래의 서류를 가지고 세무서에 가서 사업자등록증을 발급받음

   가. 임대차 계약서(전대차 동의 계약서)
   나. 법인 정관
   다. 주주명부
   라. 법인인감증명서
   마. 법인도장
   바. 대표자신분증
   사. 법인등기부등본
     * 처음 등록시 법인인감, 법인등기부등본을 등기소에 가서 먼저 만들고 세무서로 가야 함(아니면 또 가야 함)

   아. 세무서에서 법인사업자등록신청서 3번에 기재(업태 : 부동산업 종목 : 매매업)

   자. 임대업시 물건지에서 차후 등록

   차. 사업자 등록증은 신청후 2~3일내 나옴(신분증 가지고 찾으면 됨)

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사업자 등록증이 나오면 주거래 은행 등에서 법인통장과 법인카드 신청

1. 잔고증명은 통장입금후 하루되에 발급됨

2. 필요서류

  가. 법인인감, 법인인감증명서, 법인등기부등본, 법인주주명부, 법인정관, 사업자등록증, 대표자신분증, 법인 인감도장, 은행잔고증명서 

3. 은행서류 작성 : 대리신청 불가

  가. 신용카드(최대주주 직접 가야함) 또는 체크카드 발행