부동산 개발36 선급금 지급보증 계약시 반드시 받아야 한다. 1. 선급금 지급보증이란 시공사가 계약서에 따라 선금을 받는 경우 계약상대자에게 대하여 부담하는 반환채무를 보증하는 상품이다. 시공사가 계약서에 정해져 있는 선금관련 조항에 따라 계약 발주자로부터 수령한 선금의 반환사유가 보증기간애 발생하였으나 반환하지 않으므로 선급금보증금 지금사유가 발생하였을 경우 이를 보상한다. 통상 보증서 발급일로부터 계약의 이행기일까지 보증이되고, 시공사가 보증채권자로부터 수령하는 선급금액으로 한다. 보증수수료는 보증금액 × 기본수수료율 × 보증기간 해당일수 / 365 이고 기본수수료율은 연 0.85~1.09%이고 공사종류 및 세부 보증종류에 따른 기본수수료율이 적용된다. 선급금 보증이 해제되려면 보증채권자의 선급금에 대한 완제 확인서가 있을 경우나 보증채권자의 해당 공사에 대한.. 2022. 9. 9. 잡석깔기 잡석지정 은 건물 기초의 하중을 땅에 골고루 받게 한다. 1. 잡석깔기 잡석지정 잡석다짐 등은 건축공사 중 기초공사에서 터파기후 땅의 요철을 평탄하게 다지는 공정이다. 잡석이란 채석장에서 채취된 돌, 즉 가공하지 않은 돌을 가르키며, 잡석깔기란 건축물의 기초 하단에 설치하는 것을 말한다. 잡석깔기(잡석지정)는 땅의 지지력을 높이고 잡석위에 설치되는 기초에 전달되는 건축물의 하중을 지면에 골고루 받게 하는데 그 역할이 있다. 잡석깔기(잡석지정)후 잡석 다짐을 하여 평평하게 하고 그위에 PE 필름을 설치하고 버림콘크리트를 타설한다. 2. 잡석 다짐은 휴대용 콤팩트나 롤러를 사용하고 다짐후 PE필름을 설치한다. 잡석깔기(잡석지정)후 잡석 다짐은 휴대용 콤팩트나 휴대용 롤러 또는 진동롤러를 사용한다. 다짐이 제대로 되지 않을시 건물의 하중을 받으면 땅의 지내력을 제대.. 2022. 9. 2. 목재 계산법(체적 단위인 재 사이 계산 법) 목재 계산법으로 체적 단위 목재 계산법을 알기 쉽게 설명해 놓았습니다. 이해 안되시면 한 두번 정도만 자세히 읽어보세요 1. 체적사이의 목재 계산법 입니다. 재는 도량법에 의해 법적으로 사용할 수는 없지만, 현장이나 실생활에서 전혀 사용하지 않고서는 문제가 발생됩니다. 특히, 원목가공이나 한옥 등의 경우 아직도 자, 치, 재(사이) 등의 단위를 많이 쓰고 있습니다. 재(사이)는 목재의 체적 단위 입니다. 1입방 미터는 약 300재(사이) 입니다. 한사이 = 1치(3㎝) × 1치(3㎝) × 12자(360㎝) : 사이는 일본말, 우리나라 말은 재(才)입니다. 1자=1척=10치=30.3cm 예1) 가로 10cm, 세로 10cm, 길이 3m인 각재의 사이는? 답1) 10×10×300/3,240 = 9.26사이 .. 2022. 9. 1. 부동산 공동사업계약서 양식 부동산 공동사업 계약서 양식입니다. 여러가지 양식이 있지만 가장 심플한 양식입니다. 법인으로 투자시 여러가지 문제가 있을수 있습니다. 붙임 양식은 아는 지인들끼리 법적인 문제를 최소화하기 위해 작성된 것입니다. 맹신하실 필요는 없으며, 필요하신대로 수정하여 사용하시면 됩니다. 금리인상과 자재비상승, 인건비 상승으로 부동산개발사업이 많이 위축되어 있습니다. 곧 다시 활황을 기대합니다. 2022. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음
