부동산 개발36 [장기일반민간임대사업] 수지분석표, 캐쉬플로어 안녕하세요. 착한호랑이입니다. 오늘 포스팅은 장기 일반 민간임대사업 사업수지표 샘플입니다. 장기 일반 민간 임대사업은 민간임대주택에 관한 특별법 ( 약칭: 민간임대주택법 )을 근거로 합니다. [시행 2021. 6. 17.] [법률 제17939호, 2021. 3. 16., 타법개정] 위법 제2조 5항에는 다음과 같이 정의 되어 있습니다. “장기일반민간임대주택”이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택[아파트(「주택법」 제2조제20호의 도시형 생활주택이 아닌 것을 말한다)를 임대하는 민간매입임대주택은 제외한다]을 말한다. 조세특례제한법에 따르면 2022년 말까지 등록한 장기일반민간임대주택사업자가 8년 이상 임대 후 매도 시 장기보유특별공제율.. 2021. 7. 14. 토지분할 최소 면적 토지분할 최소 면적에 대해 궁금한 사항이 많아서 이런 저런 자료를 모아 보았습니다. 토지분할 최소 면적은 크게 건축물이 있는 경우와 건축물이 없는 경우로 나눠집니다. 1. 토지분할 최소 면적의 건축물이 있는 대지의 경우를 알아보겠습니다. 대지의 경우에도 그 용도지역이 모두 다르기 때문에 먼저 용도지역을 확인해야 합니다. 건축물이 있는 대지의 최소면적을 용도지역에 따라 토지 분할 최소 면적은 아래와 같습니다. 건축법에는 위와 같이 나와 있지만 지자체별로 조금은 달라질 수도 있습니다. 그렇기 때문에 미리 확인을 해 보아야 합니다. 지역에 국토정보공사(LX)에서 측량 업무를 담당하니 거기에 문의 하셔도 됩니다. 건축물이 있는 대지의 최소분할면적은 주거지역은 60㎡ 상업지역과 공업지역은 150㎡ 녹지지역은 20.. 2021. 7. 14. 물품구매 계약서 양식, 자재 납품 계약서 양식 오늘을 물품구매 계약서 양식에 대해서 포스팅 합니다. 특별히 정해진 양식은 없습니다. 기본적으로 납품장소와 납품기간을 상호 합의 합니다. 금액 부분에서 부가세는 꼭 붙는 것이 아니고 원재료에는 계산서를 발행합니다. 예를 들어 쌀, 원목, 고기 등 가공되지 않은 원자재는 계산서를 발행하고 쌀, 목재, 통조림 등 가공 물품이나 제품에 대해서는 세금계산서를 발행합니다. 계약 이행보증증권은 필수라고 생각하시는게 좋습니다.(서울보증보험 등에서 끊을수 있어요) 계약시에는 서로 웃으면서 하지만 계약금 받고 어떻게 할 지는 아직 모르잖아요 대금은 계약 상호간 가장 중요한 부분이 됩니다. 상호 협의 해서 잘 적으셔야 합니다. 지체상금율은 보통 지체일당 1000분의 1.5 정도로 하나 변동 가능합니다. 특기사항은 자재나 .. 2021. 7. 13. 소유권 이전 등기 필요 서류 오늘은 소유권이전등기에 필요한 서류를 알아 볼께요. 법규가 바뀌면서 조금의 변동은 있으나 이정도만 알고계서도 될 것 같아요 O 매도인이 챙겨서 제출할 서류 1. 매매계약서 : 당사자란 및 계약금수령란에 각각 인장 날인 2. 부동산거래계약신고필증 : 당사자신고의무 / 단 중개사는 공인중개사 신고 3. 위임장 : 작성자 명의의 인감도장 날인 될 것과 수임인이 표시 될 것, 유당사자 모두 등기소 출두시 위임장 불필요합니다. 매수인 또는 매도인 일방등기소 출두시 상대방 명의의 위임장 필요하고, 법무사 등기소 출두시 매도인（등기의무자） 명의의 위임장 필요합니다. 4. 인감도장 : 위임장 날인 용 5. 인감증명서 : 부동산매도용（3개월 한도），본인서명확인서도 가능 6. 등기필증 : 등기필정보 및 등기완료통지 서류를.. 2021. 7. 13. 이전 1 ··· 6 7 8 9 다음
