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디벨로퍼2

신축 리스크 금융리스크 1. 사업성이 안나오면 금융이 안 따라옵니다.(수지표상 수익률 최소 15%이상) 2. 금융은 최선순위(ABL 등), 선순위, 중순위, 후순위 순으로 EXIT 합니다. 3. 신탁시 1순위 금융, 2순위 시공사 3순위 시행사 순으로 EXIT 됩니다. 4. 만약 미분양이 발생된다면 시공사는 책임준공시 대물로 가져갈수는 있지만 시행사는 한푼도 못 건질수 도 있습니다.(분양이 가장 중요) 설계 리스크 1. 인허가 시간 지연시 금융비가 지속 상승합니다. 2. 인허가 안 나오면 토지 계약금 모두 손실됩니다. 시공 리스크 1. 시공사 여러 가지 방법으로 설계 변경을 해서 돈 받아갑니다. 2. 하도급 직불제 최대한 활용해야 시공사 부도를 최소화 할 수 있습니다. 3. 법적 제재 소요 경비도 시행사가 부담해야 .. 2022. 7. 15.
꿈꾸는 삶을 위한 준비 태어나서는 뒤집는 걸 깨우치고, 그 다음 기어다니고, 그다음 걸어다니고, 그다음 뛰어다니고, 그 다음 대중교통을 이용한다. 수학을 배울 때도 숫자를 익히고, 사칙연산을 배우고, 실수와 정수를 배우고, 집합을 배우고, 미적분과, 기하학을 배운다. 직장에 입사하여도 사원, 대리, 과장, 차장, 부장, 이사, 상무, 전무, 사장, 회장 등 순서가 있다. 물론 여러가지 치트키를 이용해서 그 단계를 뛰어넘는 경우도 있다. 부동산 개발은 부동산 종합예술이라 할 만큼 부동산 제반 지식과 인맥과 노력이 필요하다. 그러기 위해서는 토지, 건축, 토목, 각종 법규, 금융, 설계, 감리, 세금, 신탁 등에 대한 제반 기본 지식과 신축후 수익성, 투자가치, 활용성, 필요성 등을 고려한 분양성이 고려되어야 한다. 오로시 자기자.. 2022. 7. 15.