2020타경4099 입찰 후기

청주 충북대학교 학세권 지하상가에 대한 입찰 후기 입니다.

충북대 좌측 대학상권에 있어서 위치가 좋았어요

충북대학교 상권에 포함되고 1층은 빨래방 및 음식점으로 운용되고 있었음

 

실내에 철거만 조금하면 새로운 상가로 탈바꿈 가능할 것이라고 생각함

입찰하게 된 사유

    1. 대학상권이 형성 되어 있음

    2. 감정평가상 2.47억이나 최저가 8000만원으로 33%나 유찰되었음

    3. 면적이 92평으로 다양한 업종이 가능하다고 판단(음식점, 주점, 다이소, 스터디카페 등)

    4. 인근 지하1층 임대료가 본 상가 절반임에도 월 120만원으로 매물이 나와 있었음

    5. 현장 임장 결과 바닥에 물이 고여있다고 하였으나 기존 실내낚시터여서 단순 물이였음(누수 아님)

    6. 지하층 내부에 화장실이 별도로 있고 2개의 출입구가 있어서 환기에 유리하였음

    7. 수익률은 100%가 넘을 것으로 예상하였음

    8. 근저당이 작아서 취하될 것으로 예상하였으나 지속적으로 유찰되어 입찰함

    9. 입찰 결과 최저가에서 1000만원 더써서 90,199,900원으로 입찰하였으나 3등으로 패찰함 -.-

   10. 낙찰 받으신분 축하드리며 다음에 한 번 들러 어떻게 변해있는지 다시 한번 가볼려고 합니다.