관토1 부동산 금융 일반 1. 투자 기관의 자본 확보 가. 상업은행, 저축은행, 단위조합 등 : 수신을 근거로 신용창조를 통해서 자금을 조달 * 5천억 예금 수신시 지급준비율 3.5% 경우 대출 가능 금액 : 6조 60억원 나. 신탁사, 캐피탈사 : 회사채를 발행하여 자금을 조달 * 발행하는 기관의 신용등급이 최소 A등급 이상이어야 함 다. 증권사 : 전단채 (ASSET BACK SHORT TERM BOND) 발행 라. 펀드, P2P, 리츠 : 투자자들에게 자금을 유치하여 조달 2. 금융 = 기초자산 + 현금흐름 + 신용보강 3. 프로젝트 파이낸싱(PF=미확정 담보부 대출) 가. 아무것도 없는 나대지에 세워질 건물이 기초자산 = 미확정 담보 나. 수분양자들이 입금시키는 계약금, 중도금, 잔금 = 현금흐름 1) 이 기초자산이 확실.. 2022. 3. 30. 이전 1 다음