실투자 약 일천만원으로 3억 이상 차익

물건번호 : 2019타경33352

1. 입찰사유

가. 당시 아파트 가격이 상승추세에 있었으며 3번의 패찰 끝에 최초가 대비 다소 높은금액으로 입찰

나. 밸류맵과 네이버 부동산 디스코 등을 확인결과 당시 시세이상으로 실거래가 형성 됨

다. 총 11명 입찰중 1등으로 낙찰

2. 낙찰후

가. 낙찰후 채무자겸 소유자가 항고로 명도에 시간이 다소 소요됨

나. 이사비 지급, 관리비 정산 등으로 명도

다. 샷시 등 전체 올수리로 약 3천만원 소요됨

3. 전세입자 맞춤

가. 5억에 낙찰후 3천만원으로 리모델링후 5억 3천에 전세 맞춤

나. 실투자비는 취등록세 약 일천만원 조금 넘게 들었음

다. 1년이 지난 현재 실거래 7.5억에 매도호가 8.5억 정도

4. 향후 추진

가. 부동산 대책 발표 2주전 낙찰로 실거래 의무 없음

나. 비과세 요건은 2년만 보유하면됨

다. 2년 보유후 현 전세입자에게 매도 또는 4년간 보유후 매각 예정

라. 아니면 나중에 실거주 할 수도 있음

마. 30년 거의 다 되었으므로 재건축 기대

5. 꾸준히 보면 좋은 물건 많아요. 성공투자 하세요

경매 명도 확인서 샘플 (0)	2022.06.14

착한호랑이의 일상