수지분석표 샘플 아파트

아파트 개발사업 수지분석표 샘플입니다. 첨부문서에 엑셀로 넣어 놓았으니 수정하시면서 사용하시면 됩니다.

주요 수정내용은 토지면적, 용적율, 토지평단가 전용분양가, 토지 매입비 등을 수식에 맞게 빈칸에 채우셔서 사용하면 됩니다.

 

보통 분양가는 현시세와 미래가치를 고려하여 산정합니다. 

공격적인 분양가와 보수적인 분양가가 있으며 지금처럼 분양시작이 좋지 않을 경우 보수적으로 산정합니다.

분양대행사에서 별도 분양성 보고서를 작성하기도 합니다.

 

토지매입비는 말그대로 토지 매입비 입니다. 취등록세와 등기비 등도 포함되어야 합니다.

 

건축비는 요즘 건축재료비 상승으로 많이 오른 상태입니다. 

 아파트 : 확장 면적을 반드시 포함하여야 합니다.

 지산 : 주차장 램프를 반드시 고려해야 합니다.

 공장 : 크랜인 설치 유무를 반드시 고려해야 합니다.

 오피스텔 : 빌트인 가구를 반드시 고려해야 합니다.

 

설계비는 보통 8~12만원 정도 합니다. 감리비와 조율하기도 합니다.

 

광고비는 통상 총매출의 0.5%~1%정도 잡는데 어려운 지역이면 좀 더 잡기도 합니다.

분양수수료는 아파트와 오피스텔, 상가, 지산 모두 다릅니다. 미분양이면 더 쎄집니다.

 

신탁수수료는 관리신탁, 개발신탁, 책임준공 등 각각의 신탁 방법에 따라 수수료가 달라집니다.

개발신탁이 수수료가 가장 비싸지만 대부분 처리해 주므로 처음 시행에 편하고

시행사 능력이 된다면 수수료가 가장 저렴한 관리신탁으로 하기도 하고

요즘에는 책임준공으로 많이 가는 추세입니다.

 

PF 수수료와 이자, 중도금 관련은 금융과 별도의 얘기가 있어야 합니다. 

몇번만 보시면 수지분석표만 가지고 대부분 사업의 성과가 보입니다.

1. 시공비에서 장난치는지

2. 분양가에서 장난치는지

3. 허가가 가능한 땅인지.

 

참고로 수익율이 최소한 15%이상 정도는 되어야 금융권에서 심사가 잘 통과됩니다.

요즘에 분양시장이 좋지 않아 여러 시행물건이 나오고 있습니다. 

찬바람 불고 있느데 모두 안전히 조심히 사업하시기 바랍니다.

수지분석표 샘플.xls

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